Großzügiges Dreifamilienhaus in schöner Ortsrandlage

Dieses geräumige Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1948 errichtet und danach umgebaut und erweitert. Seit Mitte der 1990er Jahre verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m². Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können kurzfristig übernommen und bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt diese Immobilie über einen großzügigen Keller, 3 Garage im Haus sowie einem separatem Gebäude mit 2 sehr geräumigen Garagen (für Wohnmobile geeignet) und einem zusätzlichen Carport (auch für Wohnwagen geeignet). Das Grundstück ist 1.250 m² groß und bietet einen tollen Ausblick in die umliegenden Felder. Beheizt wird dieses Wohnhaus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 130,30 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E an. Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Lichtenau ist eine Stadt mit ländlichem Charme und 15 Ortsteilen im Kreis Paderborn. Mit 11.600 Einwohnern zählt sie zu den größten Flächengemeinden Nordrhein-Westfalens. Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Man wohnt mitten im Grünen, traumhaft nah am Wald und ist dennoch in zehn Minuten mit dem Auto in Paderborn.
Mehrere Supermärkte und Bäcker decken die Grundversorgung vor Ort ab. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. Allein im Hauptort gibt es unter anderem zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei Tierkliniken.
Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Über die Ortschaften verteilt findet man Seniorenresidenzen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Realschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bis hin zur Universität befinden sich in Paderborn. Alle Einrichtungen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Auch zwischen den einzelnen Orten verkehren Busse.
Zahlreiche Wanderwege, zwei Freibäder, Spielplätze, ein aktives Vereinsleben, das Museum, die kulturellen Veranstaltungen im Kloster Dalheim etc. sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.
Lichtenau verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Erneuerbare Energien spielen hier eine große Rolle. Viele Arbeitnehmer pendeln allerdings nach Paderborn. Die Lage ist verkehrsgünstig: In 15 Minuten ist man auf der A33, in zehn Minuten auf der A44 und in rund 30 Minuten am Flughafen Paderborn-Lippstadt.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 18,9 km
Flughafen 32,7 km
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 5,7 km
Bus 3,8 km
Zentrum 5 km
Hauptschule 24,8 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 130.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 11.10.2025
- Gültig bis: 2035-10-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10818