Klassisches Zweifamilienhaus in sehr zentraler Lage

Dieses klassische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in sehr zentraler Lage, fußläufig zur Innenstadt in Salzkotten. Es bietet auf ca. 144 m² Platz für ein bis zwei Familien. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Beide Wohnungen im Objekt sind nahezu baugleich. Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache frei und die Wohnung im Obergeschoss ist bis zum 31.05.2026 vermietet. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage und 2 PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist 594 m² groß. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gaszentralheizung. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 292,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H an.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 594 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme.
Die Stadt besteht aus Salzkotten und neun Ortsteilen: Mantinghausen, Niederntudorf, Oberntudorf, Scharmede, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verlar und Verne.
Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschule und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab.
Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 10 Minuten in Paderborn.
Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt!Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 7,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,9 km
Hauptschule 2,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 292.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10781