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Virtueller
Rundgang
3 Zi.-Etagenwohnung in Schöneberg: 85m², 4.OG, bezugsfrei, 2019 saniert, großer Gemeinschaftspark
349.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1937
- Hausgeld 427 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg hat ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und hat einen praktischen Grundriss. 2019 wurde die Wohnung hochwertig saniert. Unter anderem wurden der Dielenboden aufgearbeitet, das Bad und die Elektroinstallation erneuert. Die Küche erhielt eine neue Einbauküche und die Fenster wurden mit Dichtungen versehen. Direkt darüberliegend befindet sich ein zugehöriger Dachboden, der als Lager verwendet werden kann.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht verfügt noch über eine Restlaufzeit von ca. 80 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 65 € und ist damit wirtschaftlich kaum relevant. Für Eigennutzer und Kapitalanleger stellt dies bei der vorliegenden langen Laufzeit und der sehr geringen Belastung einen gut überschaubaren Rahmen dar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Schöneberg. Der S-Bahnhof Friedenau mit seinem bekannten Kiez ist nur ca. 6 min. Fuß entfernt. Ein Lidl-Supermarkt ist nur 120 m entfernt.
BESONDERHEITEN
o bezugsfrei
o helle Lage im 4.OG
o 2019 umfangreich saniert
o großer, begrünter, parkähnlicher Hof mit Spielplatz
o gute Verkehrsanbindung
o 3D-Rundgang verfügbar
MERKMALE
o 4‑stöckiges Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1937
o Wohnfläche ca. 85 m², Lage im 4.OG Mitte, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Wannenbad mit Abstellboden, 2 Flure, Kellerabteil
o Fernwärme, Wandheizkörper, Handtuchwärmerheizung, Doppelholzkastenfenster
o Dachboden mit Sondernutzungsrecht direkt über der Wohnung als Lager nutzbar
o Ensembleschutz, kein Energieausweis erforderlich
o keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt., derzeit 19 %)
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zu gleichen Teilen zusammen.
- Grundstücksfläche: ca. 28496 m²
# Lagebeschreibung
o nahes Umfeld: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lidl (ca. 120 m), Grazer Platz mit Park, Skate- und Spielplatz (ca. 250 m), Kiez mit Restaurants am S-Bahnhof Friedenau (ca. 500 m), Ärzte, div. Freizeiteinrichtungen
o öffentlicher Personennahverkehr: S-Bahnhof und diverse Buslinien in sämtliche Stadtteile, Potsdamer Platz ca. 25-30 min, Alexanderplatz ca. 35-45 min., Hauptbahnhof ca. 35-40 min., Flughafen BER ca. 40-50 min
o Autoanbindung: zentrale Lage in Lankwitz, A103 ca. 4 km, A100 Autobahnkreuz Sachsendamm ca. 5,6 km, Potsdamer Platz ca. 5,6 km, Alexanderplatz ca. 8,5 km, Flughafen BER ca. 21,5 km
# Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2019
Anbieter-Objekt-ID: HH-1232
Rechtliche Angaben
Viivi GmbH
Turmstraße 51
10551 Berlin
Germany
+49 (0)30 23 59 546 60
hallo@viivi.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg – HRB 220947 B
USt-IdNr.: DE335117683
Geschäftsführer: Jacob Harz
