Neubau Apartment im Nibelungenkiez, Kapitalanlage mit Erstvermietungsgarantie, Einbauküche

Das 1-Zimmer-Apartment mit ca. 31,49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines aktuell im Rohbau befindlichen Neubaus in Berlin-Lichtenberg. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die Erstvermietungsgarantie im ersten Jahr zu 30,00 €/m² Nettokalt. Dank hoher Wohnraumachfrage und geringer Leerstandsrisiken sind stabile Mieteinnahmen gesichert. Gebäudeabschreibungen, absetzbare Finanzierungskosten und laufende Aufwendungen können die Steuerlast spürbar mindern. Zusätzlich kann ein späterer Verkauf nach zehn Jahren Haltedauer steuerfrei erfolgen.

Der Grundriss bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstell- und Garderobenbereich. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Verschattung, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräten. Optional kann die Wohnung mit einem Möblierungspaket von Kasani ausgestattet werden. Das Paket Studio beginnt ab 7.990 €, das Paket Apartment ab 11.990 €.

Das Gebäude ist als gedämmter Neubau mit Aufzug, begrünter Dachfläche und Photovoltaikanlage geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung und versorgt Heizung sowie Warmwasser.

Besonderheiten:
• Erstbezug - Neubau, Rohbau nahezu fertiggestellt, Fertigstellung 2027
• Französischer Balkon
• Aufzug vorhanden
• Einbauküche inklusive mit Bosch Geräten
• Erstvermietungsgarantie im ersten Jahr zu 30,00 €/m² Nettokalt
• Attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen bei Vermietung
• Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Verschattung
• Gedämmter Neubau mit Photovoltaikanlage, Blockheizkraftwerk und Energieeffizienzklasse B

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 1014 m²

# Lagebeschreibung
• Ruhige Wohnlage in Berlin-Lichtenberg, im sogenannten Nibelungen Kiez, östlich von Berlin-Mitte
• Gewachsene Wohnumgebung mit breiten Straßen, Altbaubestand und hohem Grünanteil
• Unweit des lebhaften Szenebezirks Friedrichshain, ca. 2 km entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und gastronomisches Angebot im nahen Umfeld
• Gute ÖPNV Anbindung über U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien in ca. 500 m Fußweg
• Das Landschaftsschutzgebiet Herzberge mit weitläufigen Grünflächen liegt in ca. 500 m Entfernung
• Dynamisch wachsender Bezirk mit steigender Nachfrage bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Expats
• Sehr gute Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit

# Sonstiges
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 26.11.2025

Anbieter-Objekt-ID: HH-3439