Großzügiges Architektenhaus mit Kamin, Garten & Garage in Top Lage von Datteln zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2000, überzeugt mit rund 173 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumgestaltung schaffen ein individuelles Wohnerlebnis.
Ausstattung und Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, offene und helle Küche mit kurzem Weg zur Garage, Gäste-WC
• Obergeschoss: Großes Kinderzimmer, geräumiges Schlafzimmer mit direktem Badzugang, modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche – zusätzlich auch vom Flur erreichbar
• Spitzboden: Voll ausgebaut, ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer, mit installierter Klimaanlage
• Untergeschoss/Souterrain: Zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume sowie weitere Abstellmöglichkeiten
Ausstattungsmerkmale:
• Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
• Hochwertiger, einheitlicher Fliesenboden
• Kamin im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Beheizung über Gaseinzeltherme
• Großzügige Terrasse und gepflegter Garten
• XL Markise
• Große Garage mit Platz für einen PKW und Ihre E-Bikes und vieles mehr. 2 Stellplätze vor der Garage
• Direkt verfügbar (freigezogen)
• Kleinere Nachbar DHH ist ebenfalls zu erwerben (siehe andere Anzeige - somit als 2 Familienhaus nutzbar)
Fazit:
Ein individuelles, großzügiges Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, das Raum für Familie, Beruf und Freizeit gleichermaßen bietet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWST auf dem Kaufpreis ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Nachbarschaft
• Das Objekt liegt im Stadtteil Hagem im Norden von Datteln – ein überwiegend ruhig bebautes Wohngebiet mit Einzel- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen landwirtschaftlichen Flächen und Pferdehaltungen
• Die Straße selbst ist eine kurze, circa 125 Meter lange Anliegerstraße, Sackgasse.
• Nur 60–390 m entfernt liegen diverse Bushaltestellen
• Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Arztpraxen befinden sich in komfortabler Gehdistanz (unter 1,2 km) .
• Die Vestische Kinder- und Jugendklinik ist etwa 1,2 km entfernt.
Verkehr & Erreichbarkeit
• Die Lage ist ruhig und verkehrsberuhigt, idealerweise geeignet für Familien und Pendler.
• Die Anbindung an Rad- und Verkehrswege ist typisch für das Ruhrgebiet und bietet gute Verbindungsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen.
Umgebung & Stadtbezug
• Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet an einer der bedeutendsten Wasserstraßenkreuzungen Europas – am Kanalkreuz Wesel–Datteln–Rhein–Herne
• Hagem, mit rund 4 500 Einwohnern, ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit viel Grün, kleinen Parks und Bächen wie dem Dattelner Mühlenbach oder Dümmerbach
• Durch den nahen Emscher-Lippe-Kanal und angrenzende landwirtschaftliche Gebiete besteht ein angenehmer Mix aus urbanem und naturnahem Umfeld.
Fazit
Die Immobilie bietet eine ruhige, zentrale Wohnlage in Hagem mit hervorragender Infrastruktur, allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in fußläufiger Nähe und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ideal für Familien, Ältere oder Pendler, die eine grüne, aber verkehrsgünstige Lage im nördlichen Ruhrgebiet schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2025
Gültig bis: 13.07.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 228187