Hochwertiges Jugendstil-Wohn- & Geschäftseckhaus im Zentrum
1.996.000 € VB
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charakter mit umfassenden Sanierungen von 1996 und präsentiert sich heute als vollständig vermietete Kapitalanlage in sehr guter Zentrumslage. Sieben Wohneinheiten und zwei attraktive Ladenflächen bieten stabile Mieterträge und machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.
Flächenaufteilung
- ca. 502qm Wohnfläche (1.OG-DG)
- 1.OG: 2x 3ZKB + Balkon (44qm und 92qm)
- 2.OG: 2x 3ZKB + Balkon (56qm und 80qm)
- 3.OG: 2x 3ZKB + Balkon (57qm und 78qm)
- DG: 1x 4ZKB (95qm)
- ca. 135qm Gewerbefläche (EG)
- 2x Laden (93qm und 42qm)
Objektdetails
- Baujahr: 1911 (Komplett-Sanierung 1996)
- Grundstücksfläche: 194qm (Flur 79, Flurstück 164)
- umfangreiche Sanierungen 1996 (Dach und Fassade)
- umfangreiche Sanierungen 2004 (Aluminiumfenster im EG; Fenster mit Wärmeschutzverglasung (ab 1.OG))
- Wärmeerzeugung: Gasetagenheizung
- Wasch- und Trockenräume im Dachgeschoss
- trockener Keller, Müllraum im Innenhof
Ertragssituation
- solide Vollvermietung
- ca. 60.000€ Nettokaltmiete/ Jahr
- Mietsteigerungspotentiale in allen Wohneinheiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im prosperierenden OWL überzeugt als vollvermietete Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, attraktivem Nutzungsmix und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Anlageobjekt mit Zukunftsperspektive zu erwerben! Ich freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bei Fragen oder Interesse können Sie mich auch gern telefonisch kontaktieren:
(Montag-Freitag: ab 17.00Uhr; am Wochenende: jederzeit)
Henry Rodenbeck
Mobil: +491704868338
