Einamilienhaus mit 2 WE in zentraler Lage in Paderborn
689.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Paderborn, am Bahneinschnitt.
Das Haus wurde im Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück mit 842 m² errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit nahezu identischer Aufteilung und jeweils ca. 78 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wurde im Jahr 2015 kernsaniert. Sie bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum sehr weitläufigen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, sodass hier individuelles Gestaltungspotenzial besteht. Ein Balkon ergänzt diese Wohneinheit.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über zwei getrennte Gasthermen im Keller des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt sowohl über einen Zugang vom Treppenhaus als auch über einen separaten Gartenzugang vom Keller aus
Zusätzlich besteht ein weiterer Gartenzugang seitlich neben dem Haus über ein Gartentor, sodass Pflanzen, Gartengeräte oder Gartenabfälle bequem am Haus vorbei direkt zur Straße transportiert werden können.
Eine Garage befindet sich darüber hinaus direkt am Haus.
Das großzügige Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen bestünde die Möglichkeit, ein weiteres Haus im Garten zu erreichten, oder das Grundstück insgesamt neu zu entwickeln und mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als Bestandsobjekt, sondern auch als attraktives Projekt für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Paderborner Südstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege.
Die Innenstadt ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Kasseler Tor liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet in Verbindung mit weiteren nahegelegenen Bushaltestellen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Universität Paderborn ist in ca. 11 Gehminuten oder 5 Fahrradminuten erreichbar, der Technologiepark in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt befindet sich ein REWE-Markt in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Eine Grundschule sowie mehrere Gymnasien sind ebenfalls fußläufig innerhalb von maximal 15 Minuten erreichbar.
