Ebenerdiger Zugang, ruhige Lage – leerstehende und großzügige 5,5-Zimmer-Terrassenwohnung!

Sie suchen ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage?

Diese(s) großzügige Terrassenhaus / Terrassenwohnung in Konstanz-Dettingen vereint besonderen architektonischen Charme mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und knapp 32 m² Nutzfläche im Untergeschoss und bietet durch seine Lage im obersten Geschoss ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen ebenerdigen Zugang. Die Häuser wurden ca. 1971 in Hanglage erbaut und zeichnen sich durch die gestaffelte Bauweise aus, bei der jede Einheit über eine eigene Terrassenfläche verfügt. Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2003 aufwendig renoviert, erstreckt sich über 5,5-Zimmer und überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Selbstständige mit Homeoffice-Anforderungen eignet.

Im gepflegten Inneren erwarten Sie Fliesen- und Natursteinböden, ein offener Kamin im Wohnbereich sowie eine Einbauküche mit praktischen Markengeräten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates WC ergänzt den Grundriss. Praktisch ist die vorhandene Speise- bzw. Abstellkammer innerhalb der Immobilie sowie zwei weitere abschließbare Räume im Untergeschoss, die als Waschküche und Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt werden können. Einige Fenster wurden im Jahr 2003 durch 2-fach verglaste Kunststoffelemente ersetzt, teilweise ergänzt durch elektrische Rollläden. Einbauschränke innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Zum Objekt gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage. Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 555.000 EUR setzt sich zusammen aus 529.000 EUR für die Terrassenwohnung, 18.000 EUR für die abschließbare Einzelgarage und 8.000 EUR für den Außenstellplatz. Das Objekt ist frei und sofort verfügbar.

Die Eigentümergemeinschaft plant eine evtl. umfassende Sanierung (unter anderem an der Gebäudehülle, an den Flachdächern und an der Heizungsanlage). Ein finaler Beschluss über den Umfang der Sanierung steht noch aus. Interessenten sollten deshalb eine Sonderumlage von ca 150.000 bis 200.000 Euro einkalkulieren. Je nach Beschlussumfang und allgemeiner Preisentwicklung kann dieser Betrag auch abweichen. Der attraktive Kaufpreis von ca 2.850 Euro / m² berücksichtigt dieses Investitionspotential bereits vollumfänglich.

Das Hausgeld beträgt 741 Euro (davon gehen 200 Euro auf das Rücklagenkonto), die Gesamtrücklagen der WEG betragen ca. 213.000 Euro (Stand: 12/2024).

Die Lage in Konstanz-Dettingen besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet hier eine besondere Immobilie mit großem Potenzial.

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Übrigens: Gerne unterstützen wir Sie auch dabei, das passende Finanzierungskonzept für Ihr neues Vorhaben zu finden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise elektrische Rolläden
- elektrische Markise 2003
- offener Kamin
- Heizstrahler
- Miele Küchengeräte 2003
- 2 Kellerräume 2003

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Stein

- Kaufpreis pro m²: 2.859,46 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Konstanz-Dettingen liegt ca. 5 km nordwestlich der Konstanzer Stadtgrenze auf einem Höhenrücken des Bodanrücks. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur und ist besonders in den letzten Jahren bei jungen Familien sehr beliebt geworden. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, die Grundschule und den Kindergarten. Konstanz ist bequem und regelmäßig über die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 173,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.12.2018
- Gültig bis: 2028-12-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 186-00538