RESERVIERT Hochwertige 4-Zi.Maisonette Wohnung mit Loggia, Küche, Galerie & Top-Ausstattung – 107 m²

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche eines gepflegten 6-Familienhauses in Aschaffenburg-Obernau steht für stilvolles Wohnen mit besonderer Architektur.
Lichtdurchflutete Räume, eine beeindruckende Raumwirkung und der freie Blick schaffen ein Wohngefühl, das man selten findet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, holzverkleideten Loggia in Süd-Ausrichtung.
Dank elektrischer Markise wird dieser Bereich zur privaten Wohlfühlzone – ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende im Freien.

Die gehobene Ausstattung setzt sich konsequent fort: Mit Ausnahme der Bäder ist die Wohnung durchgehend mit Vollholz-Eichenparkett ausgestattet. Dieser wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und unterstreicht den warmen, hochwertigen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden:
Hier entstand eine vollverglaste Galerie, die dem Objekt seine außergewöhnliche Note verleiht – elegant, modern und offen.

Komfort und Qualität zeigen sich auch im Detail:
- Eine Maßküche der Fa. Küchen-Fries (Großwallstadt),
- Ein Ankleidezimmer aus Alteiche,
- Fußbodenheizung,
- Gas-Zentralheizung
- Lüftungsanlage
- Klimaanlage im Wohnbereich sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein rundum hochwertiges Wohnkonzept.

Das Bad überzeugt mit Wellness-Flair:
- begehbare Dusche mit Soundsystem,
- Badewanne
- Waschtisch aus Alteiche mit Einbau-Spiegelschrank

Abgerundet wird das Angebot durch:
- Kellerraum,
- PKW-Stellplatz (im Preis nicht inklusive),
- eine Fahrrad-Garage (2 Stellplätze),
- sowie einen Hauswirtschaftsraum im Treppenhaus, der mit einer weiteren Wohneinheit geteilt wird.

Das Hausgeld beträgt 230 €.

Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen – hochwertig, hell und architektonisch einzigartig.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: März 2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

- Käuferprovision: 0 €
- Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Aschaffenburg Obernau. In Laufnähe sind die Buslinien 1 und 61 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 88 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, ein Café und einen Arzt. Auch eine Grün- und Parkanlage und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Die Versorgung mit Angeboten des täglichen Bedarfs ist gedeckt, ebenso wie Einrichtungen für Kinder (Kita, Schule).

# Sonstiges
Bitte beachten:
Es handelt sich hier um reale Bilder ohne Animation.
Das Haus wird leer ohne Einrichtung übergeben.
Von Makleranfragen bitten wir höflich Abstand zu nehmen!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 63.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 09.03.2035
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M02-26