Großzügiges Wohlfühlhaus mit beheizten Wintergarten, Kamin & Sauna

Objektnr: 1070302

Ein Zuhause, das Raum für Leben, Ruhe und Zukunft schafft.

In ruhiger Alleinlage erwartet Sie dieses freistehende Haus – ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität suchen. Umgeben von Natur und fernab vom Alltagstrubel genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das Ruhe schenkt und zugleich vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Das im Jahr 1998 errichtete und stets gepflegte Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienlösung – die durchdachte Struktur passt sich mühelos unterschiedlichen Lebenskonzepten an, sei es Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und die angenehme Wohnatmosphäre, die sich durch alle Ebenen zieht. Lichtdurchflutete Bereiche, klare Raumstrukturen und ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten prägen das gesamte Haus.

Ein besonderes Highlight bildet der Wohnbereich mit Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Übergang in den beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick in den Garten bietet und Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verbindet. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzliche wohnliche Nutzfläche.

Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2020. Fußbodenheizung in den Hauptwohnbereichen unterstreicht das angenehme Raumgefühl, ergänzt durch Heizkörper in den weiteren Etagen. Die zweischalige Klinkerfassade mit zusätzlicher Dämmung sowie das gedämmte Dach stehen für eine solide, wertbeständige Bauweise und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Plus ist der private Saunabereich, der das Wohnen hier um eine exklusive Wellness-Komponente erweitert.

Das weitläufige Grundstück bietet ein echtes Naturerlebnis. Der Garten mit Gartenteich, Terrasse und Gartenhaus schafft eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden im Freien – ob beim Sonnenbaden, Spielen, Gärtnern oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Hier finden Sie Ruhe, Weite und Privatsphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort und eine entspannte Parksituation

# Ausstattung
+ Freistehendes Haus in ruhiger Alleinlage
+ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Baujahr 1998
+ ca. 1.150 m² großes Grundstück
+ ca. 265,79 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Voll unterkellert
+ Beheizter Wintergarten mit Küche
+ Kamin
+ Sauna
+ Gas-Brennwertheizung (2020)
+ Fußbodenheizung in den Hauptwohnbereichen
+ Gedämmte Klinkerfassade & Dach
+ Großes Grundstück mit Teich und Gartenhaus
+ Zwei Garagen & Stellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.382,36 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 265,79 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
- Nutzfläche: ca. 28,28 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Alleinlage in Essen-Frintrop ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Grundschulen/Kitas im Umkreis von max. 2 km
Nahversorgung: wenige km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 57.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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