Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage Neuköllns – vermietet, mit Perspektive auf Eigennutzung!

Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre des Reuterkiezes! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, erbaut im Jahr 1900, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in der Elbestraße 35, nur wenige Schritte vom idyllischen Weigandufer entfernt, und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude mit insgesamt 23 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die einladenden 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 43 bis 88 qm und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie eine optimale Raumaufteilung. Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Etagenwohnungen im Vorderhaus sind die Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung. Das Gebäude eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die das urbane Leben in einem lebendigen Kiez genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit profitieren wollen.
Erleben Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – eine hervorragende Gelegenheit, Teil dieses dynamischen Viertels zu werden!
Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im September 2017. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Flughafenstr/Donaustr.

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Elbestraße 35 liegt im charmanten Reuterkiez von Neukölln, einem der lebhaftesten und faszinierendsten Stadtteile Berlins. Diese begehrte Lage besticht durch eine harmonische Symbiose aus pulsierendem urbanen Leben und den malerischen Fassaden historischer Altbauten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich das idyllische Weigandufer.
Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Entdecker: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen U-Bahn- und Buslinien sorgt dafür, dass das Herz Berlins stets nur einen Katzensprung entfernt ist. Die lebendige Nachbarschaft pulsiert vor Leben und bietet eine Fülle an gemütlichen Cafés, exquisiten Restaurants, einzigartigen Boutiquen und kulturellen Highlights, die den Kiez zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen jeden Alters machen.
Darüber hinaus genießen die Bewohner der Elbestraße eine erstklassige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese gelungene Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und naturnahen Rückzugsorten macht die Elbestraße 35 zu einem idealen Ort für all jene, die das bunte Leben in Berlin in vollen Zügen erleben möchten.

# Sonstiges
*Das Mietverhältnis unterliegt einer 5-jährigen Kündigungssperrfrist

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 128.31 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.04.2020
- Gültig bis: 07.04.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Elb35_WE03