Familienfreundliches Zuhause – zentrumsnah in Büren

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet mit ca. 224 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Durch die großzügige Raumanzahl und die Aufteilung eignet sich die Immobilie auch sehr gut für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, etwa mit separaten Rückzugsbereichen für Eltern, Kinder und Großeltern.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur mit Treppenhaus, von dem aus sich die Wohnbereiche gut erschließen. Im Erdgeschoss stehen mehrere, teils offen miteinander verbundene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Familienzimmer oder auch als Arbeits und Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht.

Auch in den oberen Etagen setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier finden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobbyräume oder Homeoffice eignen. Dachflächenfenster und die teils wohnlich ausgebaut wirkenden Bereiche im Dachgeschoss schaffen zusätzliche Nutzungsoptionen, beispielsweise für ein Jugendzimmer oder einen separaten Bereich für Familienangehörige.

Der Keller bietet praktische Abstell und Nutzflächen, die im Familienalltag besonders wertvoll sind, etwa für Vorräte, Waschen, Werkstatt oder Hobby. Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und bietet einen überschaubaren Außenbereich, der sich gut für Spiel und Aufenthalt im Freien nutzen lässt.

Insgesamt ist dies eine Immobilie mit viel Raum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Aufteilung, die sich an veränderte Lebensphasen anpassen kann.

# Ausstattung
-Fenster teils 2fach Verglasung von 1998
-Dachgeschoss und Spitzbodendämmung 1999

-Fenster teils 3fach Verglasung von 2016
-Gaszentralheizung von 2016
-Eingangstür & Terrassentür 2016
-Einblasdämmung 2016
-Garagendach neu gedeckt und gedämmt 2016

-Fassade renoviert 2025
-Giebel erneuert und gedämmt 2025

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Nutzfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Büren mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Grün in der Umgebung.

Alltag und Einkaufen
Für die schnelle Versorgung sind Marktkauf in der Nähe sowie ALDI Nord und Lidl gut erreichbar. Eine Drogerie ist mit Rossmann ebenfalls nah gelegen. Auch die Deutsche Post befindet sich in der Umgebung.

Kinderbetreuung und Schulen
Für Familien besonders praktisch ist die Kindertagesstätte Sankt Josef in der Nähe. Weitere Kitas wie Domental und die Kita am Brückenhof ergänzen das Angebot. Mit der Josefschule sowie dem Mauritiusgymnasium und der Moritz von Büren Schule, das Liebfrauengymnasium ist ebenfalls in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Freizeit im Grünen
Die Almeauen bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, darunter der Spielplatz Almeauen. Ein Sportplatz und das Freibad liegen in Sichtweite und sind nur einen Katzensprung vom Haus entfernt.

Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Büren Markt, Senioren Wohnpark und Stadthalle liegen in der Nähe und sorgen für eine alltagstaugliche Anbindung. Eine Bahnstation ist ebenfalls in der Umgebung.
Mit dem Auto ist die A44 Anschlussstelle Büren in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und ist damit für Reisen und Besucher gut angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 183.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,4kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.10.2030
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1948
Baujahr der Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1092-280-WK