Renovierungsbedürftige 5 Zimmer Wohnung mit Balkon und viel Potenzial aktuell vermietet

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen langen überdachten Balkon über die gesamte Wohnungsbreite. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel, ein Schlafzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren. 4 Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: Rechtlich handelt es sich um Teileigentum (ehemalige Praxis). Die Einheit wird seit Jahren zu Wohnzwecken genutzt, eine offizielle Umtragung zu Wohneigentum erfolgte bislang nicht.

**RAUMAUFTEILUNG**

* Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
* Großer offener Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang
* Moderne Einbauküche in L-Form mit Kochinsel und Elektrogeräten
* Überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
* Geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
* Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

**AUSSTATTUNG**

* ca. 122 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Zwei Balkone
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Einbauküche L-Form mit Kochinsel
* Badezimmer vollständig gefliest
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Bad mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Flur gefliest
* Küche gefliest
* Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden
* Beheizung über Heizkörper in allen Wohnräumen
* Großzügige Stellflächen

**LAGEBESCHREIBUNG**

Ruhige und zentrale Lage in Gendorf (Burgkirchen a. d. Alz) mit guter Infrastruktur. Bahn- und Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Der Chemiepark GENDORF befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hoher Freizeitwert durch die Alz und zahlreiche Sportmöglichkeiten.

**BESICHTIGUNGSTERMINE**

Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

**FINANZIERUNGSNACHWEIS**

Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir um Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweises.

Hierzu zählen insbesondere:

* Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsvermittlers
* Eigenkapitalnachweis
* Gültiger Identitätsnachweis
* Weitere Unterlagen können im Rahmen des Kaufprozesses erforderlich sein.

**KAPITAL & FINANZIERUNG**

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

**MAKLERPROVISION**

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Asbeck Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

**GELDWÄSCHE**

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALT**

Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.

**HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS**

Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

**ENERGIE**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1983

Gültigkeit: 16.10.2023 bis 19.12.2034

Endenergiebedarf: 230,0 kWh/(m²⋅a) (Strom)

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Effizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

**DATENSCHUTZ**

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz.

**WEITERE INFORMATIONEN**

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

**UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER**

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.