Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon!
420.000 €
- Wohnfläche 95,69 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 591 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster/Tageslichtbad
- Garage
- ruhige Lage
- Seenähe
- Kellerraum
- Balkone
- Teilseesicht
- abgeschlossene Küche
- 1 Südbalkon
Diese geräumige Etagenwohnung hält folgendes für Sie bereit:
- 3 Zimmer
- großer, sonniger Balkon mit Teilseesicht
- heller Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Duschwanne
- geräumiger Eingangsbereich
- Garage
- Kellerabteil
- vermietet
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Sonstiges
Hier erhalten Sie die Gelegenheit auf eine praktisch aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von KN-Litzelstetten. Die Wohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen aus dem Jahr 1965 befindet, ist derzeit vermietet und sorgt somit direkt mit dem Erwerb für Mieteinnahmen.
Über wenige Stufen erreichen Sie die im Hochparterre gelegene Wohnung. Dort werden Sie von einem geräumigen Flurbereich empfangen. Auf der Westseite erhalten Sie ein zeitloses Badezimmer mit Waschbecken, WC und einer Wanne mit Duschfunktion. Direkt anschließend befindet sich die geräumige Küche samt Einbaumöbel. Das Größere der beiden Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Westseite der Wohnung. Auf der Ostseite der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung, der großzügige und helle Wohn- Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der sich um das Hauseck erstreckt und so reichlich Fläche und Teilseesicht bietet. Ein praktischer Kellerraum sowie die Einzelgarage runden das Angebot ab.
Die Wohnung sowie das Gesamthaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurde das Dach erneuert, inklusiver neuer Dachfenster und einer Isolierung. Weitere renovierungsmaßnahmen sind derzeit keine beschlossen. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 01.03.2025.
Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Litzelstetten. Konstanz ist als Universitäts- und Kreisstadt im Süden Baden-Württembergs direkt am Bodensee und an der Grenze zur Schweiz gelegen, wirtschaftlich und touristisch hochattraktiv. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine starke Prägung durch Dienstleistung, Wissenschaft und Tourismus aus.
Der Stadtteil Litzelstetten liegt nordwestlich der Konstanzer Innenstadt auf der Halbinsel zwischen Überlinger See und der Insel Mainau. Er zählt zu den kleineren, überwiegend wohngeprägten Ortsteilen der Stadt und weist einen dörflichen Charakter mit enger Einbindung in die umgebende Natur auf. Eine optimale Anbindung an die Konstanzer Innenstadt wird über den öffentlichen Personennahverkehr sowie über das städtische Straßennetz gewährleistet. Die Region profitiert insgesamt von der Nähe zur Schweiz, dem Bodenseeraum sowie der guten Erreichbarkeit der Oberzentren Friedrichshafen und Singen.
Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich genutzte Umgebung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist aufgelockert und von Grünflächen, Gärten sowie gewachsenem Baumbestand begleitet. Der Standort liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit geringer Lärmbelastung und ohne nennenswerte gewerbliche Nutzung. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die Uferbereiche des Bodensees sind in kurzer Distanz erreichbar und prägen die hohe Aufenthalts- und Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte, Hotel- und Gastronomiebetriebe, zwei Kindertagesstätten, die Grundschule und das Rathaus befinden sich im Ortskern von Litzelstetten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und stellt die Verbindung zur Konstanzer Innenstadt sicher. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Attraktivität für dauerhaftes Wohnen.
Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.08.2018
- Gültig bis: 2028-08-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2026-KN-1664
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bodensee
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Herr Lothar Mayer
Stv. Vorsitzender des Vorstandes: Herr Frank Lammering
Strasse: Charlottenstraße 2
PLZ/Ort: D-88045 Friedrichshafen
Telefon: 07541 / 704-0
E-Mail: info@sparkasse-bodensee.de
Homepage: www.sparkasse-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm, Amtsgericht Freiburg i. Br.
Handelsregisternummer: HRA 631121, HRA 381113
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung :
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz :
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE214177334
Online-Streitbeilegung: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.<br />
<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
<br />
Sparkassen-Schlichtungsstelle<br />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart<br />
<br />
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:<br />
www.sv-bw.de/verband/Schlichtung<br />
<br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
<br />
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
<br />
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de<br />
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.<br />
<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
<br />
Sparkassen-Schlichtungsstelle<br />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart<br />
<br />
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:<br />
www.sv-bw.de/verband/Schlichtung<br />
<br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
<br />
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
<br />
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de<br />
Hinweise Datenschutz: https//:www.sparkasse-bodensee.de/datenschutz
Link zu Impressum: https://www.sparkasse-bodensee.de/impressum
Weiteres: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation:
a) Allgemeine Informationen zum Vertragspartner
Sparkasse Bodensee
Charlottenstraße 2
88045 Friedrichshafen
Telefon : 07541 704-0
E-Mail : info@sparkasse-bodensee.de
Vorsitzender des Vorstandes:
Herr Lothar Mayer
Stv. Mitglied(er) des Vorstandes:
Herr Frank Lammering
Handelsregisternummer :
HRA 631121 beim Amtsgericht Ulm
HRA 381113 beim Amtsgericht Freiburg im Breisgau
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UStG :
DE 214177334
Außergerichtliche Streitschlichtung :
Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
http://www.sv-bw.de/verband/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de
b) Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber verpflichtet sich, eine Provision in Höhe von 3,57% v.H. des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer an die Sparkasse zu zahlen, wenn der Kaufvertrag über eines der nachgewiesenen Objekte zustande kommt. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porto) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
