TRAUMHAFTE 3 ZIMMER EG-WOHNUNG BAUJAHR 1993 MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN ILSFELD

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der Küfergasse. Sie überzeugt durch ihre gute Aufteilung und die vorteilhafte Lage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu dem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und auf der sonnigen Südwestseite liegt. An den Essbereich grenzt die Küche an, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer/Büro. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung, eines mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss und eines mit Dusche und Toilette.

Zur Immobilie gehört zudem ein Tiefgaragenplatz, welcher komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Im Keller gibt es zusätzlich ein Abstellraum und ein Fahrradraum.

# Ausstattung
•Baujahr: 1993
•Wohnfläche: ca. 82 m²
•Wohn-Esszimmer
•Küche mit Einbauküche (inklusive)
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
•Badezimmer mit Toilette und Dusche
•Balkon (Südwestseite)
•Fenster: Holzfenster, doppelverglast
•Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
•Nahwärme
•Kellerraum
•1x Tiefgaragenstellplatz (extra ausgewiesen)

Renovierungen:
Baujahrsbedingt waren noch keine Renovierungen/Sanierungen am Haus notwendig.

•Kaufpreis: 275.000,- Euro
•Tiefgarage: 8.000,- Euro
•Gesamtpreis: 283.000,- Euro
•Vermittlungsgebühr 4,165 % des Kaufpreises
•Hausgeld 410,- Euro/ Mon.

Pro Monat werden 82 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 410 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
•Rücklagen Wohnung: 5.807,- Euro (Stand 31.12.2024)
•Rücklagen Haus: 45.040,- Euro

Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt ruhig gelegen in der Küfergasse in Ilsfeld.

Ilsfeld ist heute mit seinen rund 9.800 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart. Gerade die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluss an die A 81 hat entscheiden zur Ansiedlung von Industrie- und Gewerbe-betrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen.

Trotz aller Nähe zum Stadtzentrum Heilbronn hat sich in Ilsfeld ein gutes und leistungsfähiges Angebot im Bereich Handel, Handwerk und Gewerbe angesiedelt. Parallel zu dieser Entwicklung hat die Landwirtschaft im Laufe der Zeit immer mehr die Rolle als tragender Wirtschafts- und Erwerbszweig verloren. Nach wie vor prägen aber der Weinbau und der traditionelle Anbau von Getreide, Gemüse und Hackfrüchten das Landschaftsbild. Die reizvolle Landschaft mit beträchtlichem Waldbestand und herrlichen Aussichtspunkten oberhalb der Rebflächen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und für die Naherholung an.

Eine gute Infrastruktur in den Bereichen Aus- und Fortbildung, Sport und Freizeit, Gesundheitswesen, Dienstleistungen, Handel, Handwerk und Gewerbe macht die Gemeinde zu einer begehrten Wohn- und Arbeitsgemeinde zwischen Wald und Reben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5742