Barrierearmer Erstbezug nach Fertigstellung

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Das Wichtigste vorab:

Moderne Erdgeschosswohnung im neuwertigen Mehrfamilienhaus
Ca. 85,99 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel
Balkon mit angenehmer Mittags- und Abendsonne
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
Separates Gäste-WC
Barrierearm und rollstuhlgerecht, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Ruhige und zugleich zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen
Tiefgaragenstellplatz bzw. Doppelparker verfügbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnqualität.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ein komfortables Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der westlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend ein. Die barrierearme Erschließung mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung sowie der rollstuhlgerechte Zugang unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 22.000 €) sowie Doppelparker-Stellplätze (jeweils 17.000 €).

Die im Jahr 2023/2024 fertiggestellte Erdgeschosswohnung im Hochparterre präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verbindet modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das hohe Ansprüche an Ausstattung, Barrierefreiheit und Lage erfüllt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Neuwertige Erdgeschosswohnung im modernen Mehrfamilienhaus
- Barrierearmer Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
- Rollstuhlgerechter Hauseingang
- Balkon mit Südwestausrichtung für sonnige Mittags- und Abendstunden
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
- Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl
- Großzügiges Gäste-WC mit Tageslicht
- Altersgerechtes Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche, Badewanne und WC
- Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung über den Flur
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar – komfortables Parken ohne Parkplatzsuche (22.000 €)
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- TSG-Geschäftsstelle sowie weitere Sportanlagen bequem fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe und ebenfalls fußläufig erreichbar
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- aktuell geschätztes Hausgeld liegt bei 358 € wovon 25,51 € in die Erhaltungsrücklagen einfliesst

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,39 m²

# Lagebeschreibung
Ringelbach gehört zu einem der beliebtesten Wohnvierteln Reutlingens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gewachsenen Bebauung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere rund um den Ringelbachpark und die angrenzenden Grünflächen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Reutlingen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,5 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,6 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME
- Endenergiebedarf: 46.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2030-11-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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