Erstbezug im modernen Erdgeschoss: Ihr offener Wohnkomfort

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Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wird erstmals bezogen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe und erfüllt aktuelle energetische Standards.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das funktional ausgestattete Tageslichtbad ergänzt das stimmige Raumkonzept. Dank der ausgewogenen Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien.

Der barrierearme Zugang im Erdgeschoss sorgt für hohen Alltagskomfort. Die Räume lassen sich flexibel möblieren und individuell gestalten. Durch die Neubauausführung profitieren Sie von moderner Bauqualität, guter Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Neubauimmobilie, die Funktionalität, Energieeffizienz und Wohnqualität vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Erstbezugswohnung kennenzulernen, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Baufertigstellung
- Erdgeschosswohnung
- Altersgerecht durch Fahrstuhl aus Tiefgarage bis an die Wohnungstür
- Rollstuhlgerechter Eingang zum Haus
- Balkon mit Nordostausrichtung um die Morgen und Mittagssonne zu genießen
- voll ausgestattete Einbauküche und Inselblock
- offener Wohn- und Essbereich
- großzügiges Gäste-WC mit Tageslicht
- altersgerechtes Badezimmer mit bodentiefer begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
- klar konzipierter Grundriss mit sinniger Aufteilung getrennt durch den Flur
- kein unnötiges Parkplatzsuchen - Tiefgaragenstellplatz für 22.000 €
- ruhige, doch zentrale Lage
- TSG Geschäftsstelle und weitere Sportanlagen fußläufig erreichbar
- Einkaufmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- abschließbarer Abstellraum im Keller
- Fahrradraum
- Waschküche mit separaten Anschlüssen / Zählern
- aktuell geschätztes Hausgeld liegt bei 354 € wovon 24,99 € in die Erhaltungsrücklagen einfliesst

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,75 m²

# Lagebeschreibung
Ringelbach gehört zu einem der beliebtesten Wohnvierteln Reutlingens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gewachsenen Bebauung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere rund um den Ringelbachpark und die angrenzenden Grünflächen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Reutlingen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,9 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 0,6 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME
- Endenergiebedarf: 25.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2030-11-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26362220