Zwei Wohnungen in einem. Masionette Wohnung mit Garage
259.000 €
- Wohnfläche 154 m²
- Zimmer 8
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung bietet mit ihrer Wohnfläche von 154,0m² genügend Platz für eine Familie, um sich wohlzufühlen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was eine gute Aufteilung des Lebensraumes ermöglicht. Ein Highlight der Wohnung ist die Einbauküche, in der man gemeinsam mit der Familie kochen und essen kann. Diese Maisonette-Wohnung ist auch ideal für Wohngemeinschaften, da sie durch ihre Größe und Zimmerzahl eine gute Aufteilung ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, auf denen man sich entspannen und die frische Luft genießen kann. Im Inneren der Wohnung befinden sich ein Abstellraum.
Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne ausgestattet.
Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Region suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- ebenerdig
Zwei Wohneinheiten in einem – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Helle, gut geschnittene Räume
Separate Eingänge bzw. Bereiche verhanden
Garage direkt am Haus – ein sicherer Stellplatz inklusive
Moderne Ausstattung (z. B. Bodenbeläge, Bäder, Küche optinal)
Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu (Schulen, Einkauf, ÖPNV – optional)
Wohnung Ebene 1:
ca. 77m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon
Wohnung Ebene 2:
ca. 77m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Küche (aktuell als KInderzimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon
Eigene Garage direkt am Haus, öffentliche Parkplätze stehen vielfach zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung, rund 1,8 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, ermöglicht es Ihnen, all diese Vorzüge in ruhiger Atmosphäre zu erleben.
Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt, dank zweier Supermärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, sowie drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkten in unmittelbarer Nähe. Ein Baumarkt ist ebenfalls mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Bildung Ihrer Kinder steht an erster Stelle, und in Meinerzhagen finden Sie eine Grundschule und eine weitere Schule, beide nur wenige Gehminuten von unserer Wohnung entfernt. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, um Ihren kleinen ones von früh auf bestmöglich zu betreuen.
Ein Zahnarzt ist mit dem Fahrrad erreichbar, und eine Allgemeinmedizin sowie drei Apotheken befinden sich in näherer Umgebung.
Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, und für das Nachtleben sorgen eine Kneipe und eine Bar in der Nähe.
Ein Wasserpark und ein Minigolfplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt, und ein Kino ist in der Nähe zu finden. Es gibt drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Fitnessstudios in näherer Umgebung.
Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren, Spielen oder einfach nur zum Entspannen ein. Mit der Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und der Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sind Sie immer gut angebunden und können die umliegende Region erkunden. Eine Zugstation, rund 3,7 km entfernt, komplettiert das Angebot an Verkehrsmitteln.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2019
Gültig bis: 2029-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158475NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
