**RESERVIERT** Energetisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schlangen mit Garage und Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im beliebten Müsli-Viertel in Schlangen.
Das im Jahr 2000 erbaute Haus bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 33,74 m² Nutzfläche im Spitzboden ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 710 m² zzgl. 67 m² Verkehrsfläche und überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich.

Erdgeschoss:
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe heißt Sie willkommen. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist geräumig geschnitten, angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zudem gehört eine große, beheizte Garage dazu, die derzeit als zusätzlicher Raum genutzt wird.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Desweiteren gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer.

Spitzboden:
Zwei zusätzliche Räume mit insgesamt 33,74 m² Nutzfläche bieten weiteren Platz für Hobby, Büro oder Stauraum.

Sonstiges:
Ein besonderes Highlight sind die zwei Photovoltaikanlagen – nachhaltig und wirtschaftlich zugleich. Die Südseite (2009) erzielt ca. 5.500 € jährlich bis Ende 2029.
Die Nordseite (2018) bringt trotz Eigenverbrauch rund 1.100 € pro Jahr bis 2038.
Eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Wenn Sie ein energieeffizientes Zuhause mit großem Grundstück, viel Platz für die ganze Familie und nachhaltiger Technik suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
✅ 5 Zimmer Küche HWR + Bad + WC & 2 Räume im Spitzboden
✅ Ruhige Lage im beliebten Müsli-Viertel in Schlangen
✅ Ca. 163 m² Wohnfläche zzgl. 33,74 m² Nutzfläche im Spitzboden
✅ Großzügiges Grundstück mit 710 m² zzgl. 67 m² Verkehrsfläche
✅ Helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin
✅ Große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
✅ Zwei Photovoltaikanlagen mit attraktiven Einspeiseerlösen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 710 m²
- Nutzfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schlangen. Die Straße „Zum Haverkamp“ ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld – ohne störenden Durchgangsverkehr und mit viel Wohnqualität.

Das Zentrum von Schlangen erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – unter anderem REWE und Netto, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.
Die Verkehrsanbindung Richtung Bad Lippspringe, Paderborn und Detmold ist sehr gut. Über die B1 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Der Teutoburger Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung optimal verbindet.

# Sonstiges
Hinweis: Das Haus ist aktuell bewohnt und vollständig möbliert. Zur besseren Darstellung wurde das Interieur in Teilen mithilfe von KI digital entfernt, um einen neutraleren Eindruck der Räume zu ermöglichen.

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 79.12 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-02-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202602345