Kapitalanlage mit Perspektive - vermietete ETW mit Dachterrasse

Mehrfamilienhaus in gefragter Seitenstraßenlage von Dresden-Kotzsche

# Ausstattung
Diese kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Ende der 1990er Jahre umfassend saniert wurde. Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine gut nutzbare Raumaufteilung und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die den Wohnwert nachhaltig erhöht und zur Attraktivität des bestehenden Mietverhältnisses beiträgt.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Separate Küche mit Fenster

Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Laminat- und Fliesenböden

Teilweise Außenjalousien

Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Kellerabteil

Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
(zzgl. 5.000 €)

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aufgrund der gesetzlichen Regelungen besteht ein besonderer Kündigungsschutz für die Mieter, sodass eine evtl. Eigennutzung erst langfristig möglich ist.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6.045 €.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die nördlichen Stadtteile Dresdens, insbesondere Klotzsche, Hellerau und Langebrück, zählen zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Gelegen oberhalb der Hellerterrasse, bieten sie eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischer Architektur und naturnaher Umgebung.

Klotzsche überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur weitläufigen Dresdner Heide, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem idyllischen Waldbad. Bereits im 19. Jahrhundert wurde der Stadtteil als Kur- und Villenort geschätzt. Noch heute zeugen zahlreiche herrschaftliche Gebäude und gewachsene Straßenzüge vom damaligen Charme. Auch das benachbarte Hellerau mit seinen charakteristischen Kleinhaus- und Villenvierteln steht für architektonische und kulturelle Besonderheiten – bekannt wurde es 1908 als erste deutsche Gartenstadt, in der sich viele bedeutende Künstler niederließen.

Seit Ende der 1990er Jahre hat der Standort zusätzlich durch die Ansiedlung namhafter Unternehmen aus der Hightech- und Halbleiterindustrie wie Infineon oder GlobalFoundries (ehemals AMD) deutlich an Bedeutung gewonnen. Heute gilt die Region als Teil des "Silicon Saxony" – einem der führenden Mikroelektronik-Standorte.

# Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns zu Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- / Nachme, Anschrift, Tel.-Nr., Email-Adresse). Nur dann ist es uns gestattet, Sie über Objektdetails zu informieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 161,32 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 04.12.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936,1998
- Letzte Modernisierung: 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9351