Charmantes Zweifamilienhaus

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer beliebten, verkehrsberuhigten Lage in Lichtenau und bietet zugleich eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Das im Jahr 1969 errichtete und vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Kelleraußentreppe und steht auf einem ca. 424 m² großen, pflegeleichten Grundstück.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 wurde die Immobilie erweitert und auf den KfW-70-Standard gebracht. In diesem Zusammenhang erfolgten unter anderem der Anbau zusätzlicher Räume, der Einbau neuer Fenster und die Ausführung eines Wärmedämmverbundsystems. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das derzeit leerstehende Erdgeschoss verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls im Zuge der Kernsanierung ausgebaut und bietet weitere ca. 45 m² Wohnfläche. Ober- und Dachgeschoss werden gemeinsam genutzt und sind aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis läuft jedoch bald aus, sodass diese Wohnung in naher Zukunft frei wird. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen zwei zusätzliche, durch den Anbau entstandene, flexibel nutzbare Räume.
Eine Garage und eine seitliche Hauseinfahrt runden dieses interessante und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus ab. Der verbrauchsorientierte Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 107,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D an.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 4
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 424 m²

# Lagebeschreibung
Lichtenau ist eine Stadt mit ländlichem Charme und 15 Ortsteilen im Kreis Paderborn. Mit 11.600 Einwohnern zählt sie zu den größten Flächengemeinden Nordrhein-Westfalens. Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Man wohnt mitten im Grünen, traumhaft nah am Wald und ist dennoch in zehn Minuten mit dem Auto in Paderborn.
Mehrere Supermärkte und Bäcker decken die Grundversorgung vor Ort ab. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. Allein im Hauptort gibt es unter anderem drei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei Tierkliniken.
Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Über die Ortschaften verteilt findet man Seniorenresidenzen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Sekundarschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bis hin zur Universität befinden sich in Paderborn. Alle Einrichtungen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Auch zwischen den einzelnen Orten verkehren Busse.
Zahlreiche Wanderwege, zwei Freibäder, Spielplätze, ein aktives Vereinsleben, das Museum, die kulturellen Veranstaltungen im Kloster Dalheim etc. sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.
Lichtenau verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Erneuerbare Energien spielen hier eine große Rolle. Viele Arbeitnehmer pendeln allerdings nach Paderborn. Die Lage ist verkehrsgünstig: In 15 Minuten ist man auf der A33, in zehn Minuten auf der A44 und in rund 30 Minuten am Flughafen Paderborn-Lippstadt.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 12,5 km
Flughafen 26,5 km
Fernbahnhof 8,4 km
Autobahn 8,4 km
Bus 0,6 km
Zentrum 15,1 km
Hauptschule 1,6 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 107.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10913