SEHR SCHÖNES UND GEPFLEGTES EFH MIT PV-ANLAGE, GARAGE, WINTERGARTEN UND KELLER - 2021 RENOVIERT

Das Einfamilienhaus wurde 1988 auf einem 727 m² großen Grundstück in Büren (kein Ortsteil) gebaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 152,23 m².

2018 ist ein schöner Kaltwintergarten angebaut worden.

2021 wurden das Erd- und Dachgeschoss modernisiert und renoviert.
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- beide Badezimmer
- Elektrik teilweise
Ebenfalls wurde eine PV-Anlage mit 11,9 kWp und ein Speicher mit 5,12 kWp installiert.

Die Fenster in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert, die im Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss 2017.

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** Erdgeschoss 92,29 m² **

** Wohn-/Esszimmer mit Kamin
** Küche
** Duschbad
** Flur

Im Wohnbereich steht ein schöner Pelletofen, der für angenehme Wärme sorgt. Der Kaminofen und die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte können gegen Entgelt übernommen werden.

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** Dachgeschoss 79,86 m² **

** 3 Schlafzimmer
** Büro
** Duschbad
** Diele

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** Sonstiges **

** Kaltwintergarten
** Vollkeller
** Garage
** Terrasse
** Garten

Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung (Baujahr 1988) beheizt, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 727 m²

# Lagebeschreibung
Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-alltäglichen Bedarf und Ärzte sind hier vor Ort.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch zwei Berufsschulen sind in der Schulstadt Büren vorhanden. Paderborn als Universitätsstandort ist gut erreichbar.
Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die A44 ist ca. 7 km, die B1 ca. 10 km entfernt.
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** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

** Geseke: 12 km
** Salzkotten: 17 km
** Lippstadt: 23 km
** Paderborn: 26 km
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# Sonstiges
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von § 82
- Energiewert/Endenergieverbrauch: 104,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1988
- Energieausweis gültig bis: 02.02.2036

Die zeitliche Übernahme des Einfamilienhauses kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 449.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-02-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B727HK26A4