Attraktive Eigentumswohnung in der Wietzeaue Isernhagen - Whg. 1.3 im EG mit Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete, attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2013.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (auch vom Schlafzimmer aus) schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eine harmonische Verbindung zum eigenen Gartenanteil.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl-Gefrierkombination. In Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie im Abstellraum wurde hochwertiges Parkett verlegt, das den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreicht.

Das stilvoll gestaltete Wellnessbadezimmer besticht durch großformatige Feinsteinfliesen, ein Waschbecken mit Unterbauschrank, einen Handtuchheizkörper sowie weitere geschmackvolle Details.

Ein TG- Stellplatz kann ebenfalls erworben werden.

# Ausstattung
Ausstattung Wohnung:

-hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
- barrierefrei mit Aufzug
- hochwertiges Parkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Abstellraum
-Wellnessbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung:
- großflächige Feinsteinfliesen im Bad mit Waschbecken und Unterbauschrank u.v.m.
- Handtuchheizkörper im Bad
- Malervlies mit Dispersionsanstrich
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Regler mit Raumtemperaturfühler in jedem Zimmer)
- außenliegende Rollläden mit Kunststoffpanzer und elektrischem Antrieb (Bedienung über Tastatur)
- Wohn- und Schlafzimmer mit Telefon und TV-Anschluss
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung über Einzelwandlüfter
- Klingel-/Video-Türsprechanlage mit Kamera Modul
- Rauchmelder
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Terrasse (ca. 21 qm) und Garten (ca. 40 qm) in Südausrichtung & mit frostgeschützter Kaltwasserzapfstelle
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und Kellerraum
- KfW-Effizienzhaus 70 gem. der EnEV (Energiesparverordnung) 2009
- Fahrradkeller
- Anschluss Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Apartmenthäuser markieren den attraktiven Eingang zum Wohngebiet Wietzeaue am nordwestlichen Rand der Ortschaft Altwarmbüchen, nahe Hannover.

Die nordöstlich an das Stadtgebiet von Hannover angrenzende Gemeinde Isernhagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Insbesondere der Ortsteil Altwarmbüchen überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle am Kreuz A7/A2 ausgezeichnet. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Stadtbahn- und Busverbindungen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, vielfältige Sportangebote sowie kurze Wege prägen den Standort.

Das Zentrum von Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Stadtbahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Noch schneller gelangen Sie mit dem Fahrrad in das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Altwarmbüchener See, der im Sommer ideale Bedingungen für Bade- und Wassersportaktivitäten bietet.

# Sonstiges
Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben es Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Anbieter-Objekt-ID: 00239