Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
659.900 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/charmantes-zweifamilienhaus-in-zentraler-lage-mit-vielfaeltigen-nutzungsmoeglichkeiten-162047/?utm_source=portale
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: EG: vermietet / OG: wird zeitnah frei
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Köln-Ehrenfeld. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE und PENNY, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch Drogerien wie dm und Rossmann sind schnell zu Fuß zu erreichen. Für die gesundheitliche Versorgung stehen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, darunter die Punkt-Apotheke und die Praxis von Katrin Kallenberg.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Geschwister-Scholl-Schule und die Michael-Ende-Grundschule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Kindergärten wie die Kita St. Joseph sind in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Bf Ehrenfeld sowie die Bahnstation Köln-Ehrenfeld sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Tram-Station Venloer Straße / Gürtel ist ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung. Das Goldmund Literaturcafe und die Frohnatur Weinstube laden zum Verweilen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios wie Fitness First und Yoga-Studios wie Jayjay Yoga.
Die kulturelle Vielfalt wird durch Einrichtungen wie das artheater und das The PhotoBookMuseum bereichert. Mit der S-Bahn erreicht man in nur 6 Minuten den Hauptbahnhof. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser und E-Ladestationen zur Verfügung.
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der etwa 20 Kilometer entfernt liegt, rundet die hervorragende Lage dieser Immobilie ab und macht sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Vielreisende.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 473.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-01-20
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 162047
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
