Luxus Pur-Traumhafte 2-Zi-Wohnung inkl. EBK, mit Concierge-Service, großem Balkon in Bestlage

In 2016 / 2017 neu erbaut - Kunst Campus- Berlins neues Wohnufer- ein Ort für Austausch über Kunst.
Sie haben es gerne ein wenig komfortabler und lieben das Besondere? Die angebotene Wohnung liegt in einem architektonisch beeindruckenden Neubau mit ganz vielen Glanzpunkten. Schon die Außenfassade beeindruckt, denn dies ist kein klassisches Berliner Standardgebäude! Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie vom Concierge begrüßt, der von früh bis spät abends anwesend ist. In der Wohnung finden Sie hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung und eine sonnige und geräumige Terrasse mit Bankireiholz versehen sowie mit Süd-West Ausrichtung. Die Ausstattung in Küche und Bad sorgen für ein modernes und zeitgemäßes Wohnflair. Die raumhohen und sehr eleganten Fenster verleihen der Wohnung einen besonderen und hellen Charakter.

# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete, stilvoll und elegant gestaltete 2-Zimmer-Wohnung lässt wahrlich keine Wünsche offen. Das Wohnzimmer steht in direkter Verbindung zur modernen Küche, die über sämtliche Features verfügt, die man sich nur wünschen kann. Nicht nur vom Wohnbereich, sondern auch vom Schlafzimmer kann man die großzügig gestaltete Terrassse betreten. Das Badezimmer wird hier, dank Waschtisch, Badewanne und separater, bodenebener Dusche zur ganz persönlichen Wellness-Oase. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert dieses phantastische Wohnarrangement.

Ausstattung:

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- raumhohe Fenster mit Außenjalousien (elektrisch)
- Süd-/Westterrasse mit freiem Blick
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- hochwertig verputzte Wände
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Video-Gegensprechanlage mit Kontaktmöglichkeit zum Concierge
- Fiber-Kabel Anschluss für TV und Internet
- Concierge-Service in der Lobby
- Alarmanlage
- Aufzug vom UG in alle Stockwerke

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 8.547,64 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In der nahen Umgebung des „KunstCampus“ am Spandauer Schifffahrtskanal entstanden in den letzten Jahren Adressen für moderne Unternehmen, Hotels mit klingenden Namen und exklusives Wohnen. Viele Highlights der Stadt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft: Tiergarten, Kanzleramt, Reichstag, Brandenburger Tor oder Museumsinsel, aber auch Reichstag, BND und Charité. Der Hauptbahnhof um die Ecke und zahlreiche Bus- und Tramstationen sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung. Aber auch der Plötzensee mit Park und Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden.
Mehr Hauptstadt-Feeling geht kaum !!Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 2,5 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 7 km
U/S Bahn 0,8 km

# Sonstiges
Concierge Service (vermittelbar)
- Fensterputzservice
- Catering und Events
- Reinigungsservice
- Apothekenservice
- Blumenservice
- Mietwagenservice
- Handwerker
- Geschenkservice
- Getränkeservice
- Kinderbetreuung
- Annahme & Versendung von Briefen & Paketen
- Haushaltshilfen
- Gästeliste und Restaurantreservierungen
- Autovermietung u.v.a.m.

Die Wohnung ist zuverlässig seit 01.02.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.420,54 EUR
Das Wohngeld beträgt 394,00 EUR, umlegbar auf die Mieter sind ca.290,00 EUR.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2027-06-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 60794