Penthouse Wohnung mit umlaufender Dachterrasse und Sonne den ganzen Tag!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit großzügiger Terrasse, sowie einer guten und ruhigen Lage? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage, in unmittelbarer Nähe zum "Durchblick" und dem Nymphenburger Schlosspark.
Beim Betreten der Wohnung merken Sie schnell, dass die Wohnung ein sehr gutes und helles Raumgefühl vermittelt.

Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem Sie alle Zimmer erreichen. Die Wohnung selber verfügt über ein separates WC, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Angrenzend im Flur befindet sich die Küche mit integrierter Speisekammer. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind aktuell mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 80 m². Die Terrasse wurde zu 25% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Sie verfügt über 3 Sonnenseiten und lädt zum Verweilen ein.

Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen mit einer Tasse Kaffee und lassen Sie den Abends entspannt mit einem Glas Wein ausklingen.

Das Haus selber befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden fortwährend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

# Ausstattung
- Echtholzparkett
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Umlaufende Dachterrasse
- Duplex Stellplatz

- Neues Heizungssystem mit Erdwärme und zusätzlicher Gasheizung wird aktuell installiert.
- Diese wird im Frühjahr aktiviert und ist aber bereits aus den Rücklagen bezahlt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Packenreiterstrasse liegt in ruhiger Lage von München-Obermenzing, einem Stadtteil in der Nähe von Schloss Nymphenburg/Botanischer Garten .
Gute Anbindung ins Zentrum und an die A99.

# Sonstiges
Neuer Energieausweis in Vorbereitung, da in kürze ein neues aktuelles Heizungssystem eingebaut wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 502