Zentral gelegenes, gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeflächen - tolle Kapitalanlage mit Potenzial

Wohnhaus
* drei Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung, ca. 120 m² Wohnfläche: Küche, Tageslichtbad, Flur, drei Zimmer, Terrasse
* Obergeschosswohnung, ca. 80 m² Wohnfläche: Küche, Tageslichtbad, Flur, drei Zimmer
* Dachgeschosswohnung, ca. 77 m² Wohnfläche: Küche, Tageslichtbad, Flur, drei Zimmer, Abstellraum

Gewerbeteil, ca. 450 m² Nutzfläche
* Erdgeschoss: Büro/Lagerfläche im Erdgeschoss mit zwei Büros, Großraumbüro/Lagerfläche und Empfang/Garderobenraum, zwei Kellerräume, Lagerfläche/Garage mit Rolltor
* Obergeschoss: Teeküche, zwei Büros, zwei WCs, Großraumbüro, Abstellraum
* Die Flächen sind miteinander verbunden, so dass sie als Gesamtfläche oder separat nutzbar sind
* der Innenhof verfügt über ca. sechs Parkplatzfläche

# Ausstattung
Wohnhaus:
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
* Türen: Holz
* Fenster: Kunststoff, doppelverglast
* Holzvertäfelung
* Tageslichtbäder: deckenhohe Fliesen

Gewerbefläche:
* Bodenbelag: Fliesen, Beton
* Türen: Holz
* Fenster: Kunststoff, doppelverglast

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 6
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 1.107,50 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 814 m²
- Nutzfläche: ca. 435,33 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der ostwestfälischen Stadt Gütersloh in einem ruhigen Wohnviertel mit überwiegend Mehrfamilien- sowie Einfamilienhausbebauung.

Im wirtschaftsstarkem Kreis Gütersloh leben rund 102.000 Einwohner, von denen rund 68.000 in der Stadt Gütersloh leben. Die Gütersloher Innenstadt mit den Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem bietet Gütersloh ein breit gefächertes Freizeitangebot wie Tennis, Golf, Handball, Schwimmen oder Wandern im nahegelegenen Teutoburger Wald und vieles mehr. Auch das kulturelle Angebot mit Theater, Kino und Konzerten ist groß. Sämtliche Schulzweige wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind von dieser Immobilie aus in kurzer Zeit zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn (A2 - Richtung Hannover / Dortmund) ergänzt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Die zentrale Lage in Gütersloh verbindet städtischen Komfort mit einer zentralen Lage für unternehmerisches Handeln und einer guten Erreichbarkeit.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-09-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-2853