- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Einzigartige Investitionschance im Herzen von Gütersloh – voll vermietet, top gepflegt, sofort profitabel
Sichern Sie sich jetzt eine Immobilie, die alles hat: zentrale Lage, sichere Einnahmen, Entwicklungspotenzial – und das in einer Stadt, die stetig wächst.
Diese attraktive Wohn- und Geschäftsinvestition im Zentrum von Gütersloh ist vollständig vermietet, bestens gepflegt und bietet schon heute eine solide Rendite – mit weiterem Steigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als wertvoller Baustein für Ihr Immobilienportfolio: Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.
Ihre Vorteile:
* Beste Innenstadtlage mit maximaler Sichtbarkeit
* 9 vermietete Wohneinheiten und ein etabliertes Ladenlokal (teilbar)
* 11 Stellplätze im Innenhof – ein echter Bonus in Citylage
* Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 75.000 €/Jahr – steigerbar auf 85.000 €/Jahr
* Modernisierte Heizungsanlage (2023)
* Erweiterungspotenzial vorhanden
Flächen im Überblick:
* Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 186,73 m² – teilbar, vielseitig nutzbar
* 1. Obergeschoss: 30 m² / 50 m² / 68 m²
* 2. Obergeschoss: 114,04 m² – großzügige Wohnung mit Potenzial
* 3. Obergeschoss: 30 m² / 50 m² / 68 m²
* Dachgeschoss: 50 m²
* Anbau: 30 m² – zusätzliche Nutzung oder Ausbaumöglichkeit
Das bedeutet für Sie:
* Sofortiger Cashflow
* Langfristige Sicherheit durch stabile Vermietung
* Reales Wertsteigerungspotenzial
* Eine Immobilie, die durch Lage, Struktur und Nachfrage besticht
Die Lage spricht für sich:
Direkt in der Innenstadt, wenige Schritte zur Fußgängerzone, Gastronomie, Einzelhandel und ÖPNV – ein Standort, der Wohnen und Gewerbe gleichermaßen attraktiv macht.
Fazit:
Ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit und Parkplätzen mitten in Gütersloh – diese Gelegenheit ist selten und wird nicht wiederkommen.
Warten Sie nicht – investieren Sie jetzt. Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé oder einen exklusiven Besichtigungstermin.
Provision für den Käufer: 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Rechtliche Angaben
Highrise Consulting UG
Kesselbrink 5
33602 Bielefeld
