Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Rimpar bei Würzburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig möblierbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 425,– € monatlich, zuzüglich 50,– € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Rimpar bietet eine hohe Wohnqualität mit Nähe zur Stadt Würzburg sowie einer guten Infrastruktur.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:

- ca. 40 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- TG-Stellplatz
- Offener Koch-/Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
- Baujahr 2019
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Vermietet seit 01.01.2023
- Nettokaltmiete 425,– € + 50,– € TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rimpar, nördlich von Würzburg gelegen, verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Die rund 8 km entfernte Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten über die Bundesstraße 19 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Rimpar bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Umgeben von Weinbergen und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Anbindung und macht Rimpar zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

# Sonstiges
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Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 40.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: 8627