Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eilendorf

# Objektbeschreibung
Ihr gemütliches Eigenheim in guter Wohnlage!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch Raumvielfalt, Potenzial und Wohnqualität. Das Haupthaus wurde 1967 errichtet und 1985 um einen Anbau erweitert. Ihr zukünftiges Einfamilienhaus steht im sogenannten oberen Teil von Eilendorf und liegt an einer beginnenden Spielstraße. Die Umgebung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt.

Haupthaus:
Das voll unterkellerte Haupthaus bietet über zwei Geschosse eine Wohnfläche von ca. 101 m² und 30 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Durchgang zum Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein Bad (modernisiert mit einer großzügigen bodengleichen Dusche) sowie drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein weiterer großzügiger Raum im Spitzboden eröffnet Ihnen eine Nutzfläche von 30 m², die nach Belieben genutzt werden können.
Das Untergeschoss mit ca. 51 m², bietet viel Platz für Heiztechnik, Stauraum oder einen Hobbybereich (3 Räume sind beheizt). Eine einladende Terrasse, ein schöner Garten sowie eine Doppelgarage (doppelte Tiefe) neben dem Haus runden das Angebot ab.

Anbau:
Der zweigeschossige Anbau wurde als Einliegerwohnung konzipiert und umfasst ca. 53 m². Er ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Im Obergeschoss liegen das Bad sowie zwei Schlafzimmer.

Dieses Objekt bietet enormes Potenzial und viel Lebensqualität – ideal für Ihre persönliche Note.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ihr Real AixState Team

# Ausstattung
Grunddaten Haupthaus:
•Baujahr: 1967
•Wohnfläche: ca. 154 m²
•Nutzfläche: ca. 81 m²:
* ca. 30m² im Spitzboden
* ca. 51m² im Keller
•Grundstück: 541 m²
•Massivbauweise
•Zentral-Ölheizung für beide Wohneinheiten
•Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche (elektr. Fußbodenheizung)
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Terrasse und Garten hinter dem Haus
•Doppelgarage
•Modernisierungen:
-Fenster in 2017
-Heizung in 2000
-Bad / Gäste-WC in 2016
-Spitzbodenausbau nachträglich

Grunddaten Anbau:
•Baujahr: 1985
•Wohnfläche von ca. 53m²
•Massivbauweise
•Duschbad
•Terrasse und Garten hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Eilendorf. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, grünem Umfeld und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Bäcker, Apotheke und verschiedene Ärzte. In unmittelbarer Nähe laden ruhige Grünflächen und kleinere Parks zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien sowie ein Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und zu wichtigen Zielen. Die nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Autobahn ist schnell erreichbar, attraktiv für Pendler sowie Liebhaber der Freizeitangebote des 3-Länder-Ecks – ideal für ein komfortables, unkompliziertes Wohnen. Eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und ruhigem, wohnwertigem Umfeld macht diese Lage zu einem echten Pluspunkt Ihres neuen Zuhauses.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 3,6 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 5,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 4,3 km

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2036-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AIX-0230