- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Gütersloh (Grenzweg) mit stabiler Mieteinnahme und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie verbindet sofortige Cashflow-Einnahmen mit der Möglichkeit zur Eigennutzung – ein seltenes Modell in dieser Lage.
Kennzahlen für Investoren:
Kaufpreis: 465.000 €
Vermietete Einheit: obere Maisonette
Monatliche Miete: 1.240 € warm pauschal
Jahresmiete: ca. 14.880 €
Sichere Einnahme ab dem ersten Tag
Objektdaten:
Freistehendes Zweifamilienhaus
Grundstück: ca. 541 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
Baujahr Haus: 1968 (Keller älter aus 1911)
Sanierings bedarf.
Massive Bauweise, gepflegter Zustand
Garage vorhanden
Wohnungsaufteilung: Obere Maisonette (vermietet):
ca. 90 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 110 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachboden
vollständig gefliest
langfristig gut vermietbar
Untere Wohnung (frei / Eigennutzung):
direkter Zugang zur großen Terrasse
ruhiger Gartenbereich nach hinten
ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
Technische & wertrelevante Ausstattung:
Photovoltaikanlage
Glasfaseranschluss
Satellitenanlage in allen Schlafzimmern
Blitzableiteranlage
Zweifachverglasung
Teilunterkellert
Marktargumente:
Bodenrichtwert ca. 390 €/m²
Reiner Bodenwert ca. 211.000 €
Gute Mikrolage in Gütersloh
Hohe Nachfrage nach Mehrfamilien- und Kombiobjekten
Investment-Logik: Sie erwerben hier nicht nur ein Haus, sondern:
eine laufende Mieteinnahme
einen hohen Substanzwert durch Grundstück
und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Eigennutzung oder Neuvermietung
Kaufpreis: 465.000 €
Besichtigung nach Terminvereinbarung.
Damit bist du auf Kleinanzeigen sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger perfekt aufgestellt.
((((in den Bildern ist nur die Erdgeschoß Wohnung abgebildet)))
Ab Anfang Juli verfügbar!!!!
