Maisonettewohnung nahe Schellbruch

In sehr begehrter Lage nähe Schellbruch liegt diese Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Einheiten. Auf der ersten Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Duschbad und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer ab geht die Küche mit Dachflächenfenster und Einbaumöbeln.

Eine gewendelte Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Dachflächenfenstern.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.

# Ausstattung
Maisonettewohnung mit zwei Zimmern
Einbauküche
Duschbad innenliegend
Balkon mit ca. 8 m²
Außenstellplatz
Ca. 45 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Ca. 20 m² Wohnfläche im Spitzboden
Zwei Einbauschränke im Dachgeschoss
Alle Fenster haben elektrische Außenjalousien

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Erbbauzins: 807,96 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 20 Jahre

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Lübeck, mit ihrer reichen Geschichte und Kultur, bietet ein attraktives Umfeld für junge Menschen, die nach einer Wohnung suchen, die sie mit städtischem Flair und zahlreichen Freizeitangeboten umgibt. Unsere Maisonette-Wohnung im Stadtteil Karlshof, nur rund 4,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um das Beste aus Lübeck herauszuholen.

In der Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Für Ihre Bildung und Gesundheit stehen Ihnen mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung.

Wenn Sie nach Kultur und Unterhaltung suchen, sind Sie in Lübeck genau richtig. Die Stadt bietet ein reiches Kulturangebot, mit dem Theater Lübeck, der Musik- und Kongresshalle und fünfzehn Museen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe, um Ihren Tag ausklingen zu lassen.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich zu betätigen. Der Lübecker Sportverein Gut Heil von 1876 e.V. und die Travemünder Allee sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe mehrere Fitnessstudios, wie EasyFitness und Clever fit. Wenn Sie lieber entspannen möchten, können Sie einen Spaziergang durch den Park Viereck unternehmen, der fußläufig erreichbar ist, oder das Naturreservat Schellbruch mit dem Fahrrad erkunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Neuer Faulenhoop direkt vor der Haustür und der Zugstation Lübeck-Dänischburg IKEA in annähernd 2,2 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Dänischburg A 226 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Unsere Maisonette-Wohnung im Herzen von Lübeck-Karlshof bietet Ihnen die perfekte Mischung aus städtischem Flair, Kultur, Sport und Erholung. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu können!

# Sonstiges
Eigene Gastherme für diese Wohnung im sep. Raum
Eigene Abrechnung für Strom, Heizung und Wasserkosten
Eigenverwaltung durch einen Hauseigentümer
Keine Rücklagenbildung (Instandhaltungsrücklage)
Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck bis 31.12.2046
Erbbauzinsen : 67,33,- € monatlich
Hausgeld für Müllgebühren und Gebäudeversicherung 70,- € mtl.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 122,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.02.2022
- Gültig bis: 2032-02-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103-26-005643