Sanierte gehobene 5,5 Zimmer Wohnung mit 2 Garagen, 2 Stellplätzen in Lauda Königshofen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die sehr schön geschnittene 5,5 Zimmer Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung wurde 2021 komplett aus ursprünglich 2 kleineren Wohnung zu einer großen Wohnung umgebaut und saniert inklusive neuer Wasser und Stromleitungen.
Sie betreten die Wohnung über ein breites Treppenhaus. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flur, der in die verschiedenen Räume führt.
Gegenüber der Wohnungseingangstüre gelangen Sie in das gut geschnittene Elternschlafzimmer mit Balkon und einem 3,60 langen Einbauschrank mit Spiegelschiebetüren. In diesem Raum sind die Anschlüsse für Wasser vorbereitet, falls man die Wohnung nochmals zu zwei Wohnungen trennen möchte, dies wurde überall berücksichtigt, daher wäre es jederzeit möglich mit ein paar kleinen Änderungen 2 Kapitalanlagen zu generieren.
Nebenan befindet sich das helle Kinderzimmer, das keinen Wunsch für Kinder offen lässt. Daneben liegt das Herzstück der Wohnung den sehr modern und offen gestalteten Küchen-Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum zweiten Balkon.

Den Traum jeder Frau erfüllt die hochwertige Einbauküche. Sie besticht durch Ihre Eleganz und Qualität. Hier wurde ein Bora Herd mit integriertem Abzug eingebaut. Eine Einbaumikrowelle sowie eine Spülmaschine garantiert erleichtertes Arbeiten. Ein Kühlschrank und Gefrierschrank stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders ist das Design, diese Hochglanzküche ist grifflos ausgestattet und ermöglicht durch die Kochinsel die beidseitig mit Regalen ausgestattet zusätzlichen Stauraum für die Familie. Das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer garantiert Wohlfühlambiente. Der Zugang zum zweiten Balkon bietet auch Raucher einen überdachten Platz.
Die Balkon im Wohnzimmer wurde für den Sommer mit einer Markise ausgestattet.
Eine kleine weitere Diele führt zur rechten Hand in das helle Kinderzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Gegenüberliegend verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der momentan durch einen Vorhang vom Flur abgetrennt wurde. Geradeaus gelangen Sie in das zweite moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbeckeneinbaumöbel der Fa. Höffner garantieren hier Langlebigkeit. Das erste Badezimmer in ebenso modernem Design ausgestattet worden, Sie betreten es im vorderen Bereich neben dem Schlafzimmer. Es verfügt über eine Badewanne, Einbaumöbel mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein WC.

Desweiteren gehören zur Wohnung: 2 separate Garagen, 2 separate Stellplätze sowie 2 große Kellerräume.
Das Haus besitzt zudem noch einen Waschraum für Trockner und Waschmaschinen mit separaten Zählern für die ursprünglich 2 Wohnungen sowie einen Fahrradraum mit Ausgang ins Freie.
Momentan besitzt die Wohnung einen Zähler, dies muss berücksichtigt werden, falls man wieder 2 Wohnungen machen möchte, muss hier wieder ein Zähler gesetzt werden. Alle technischen Voraussetzungen sind aber beim Sanieren schon berücksichtigt worden.
Abgerechnet wird Wohnung Nr. 8 mit 73 qm und Wohnung Nr. 7 mit 57 qm daher beläuft sich das Hausgeld monatlich für die gesamte Wohnfläche von 130 qm auf 514€ davon sind 398€ umlagefähig auf die Mieter.
Diese Wohnung besticht durch unterschiedliche , kreative Nutzungsmöglichkeiten und Ihren hohen Wohnkomfort - für eine Familie mit Kindern - zum Umbau in 2 kleinere Wohnung als Kapitalanlage - oder eine Wohnung selber bewohnen und die andere Wohnung vermieten.

# Ausstattung
Im Ursprung 2 Wohnungen wurden zu einer Wohnung umgebaut jederzeit wieder trennbar, alle Leitungen Strom und Wasser wurden 2021 saniert und dafür vorbereitet.

Exklusive Ausstattungen:

Weise, grifflose neuwertige Hochglanzeinbauküche mit hochwertiger Ausstattung
Kochinsel Bora Herd (integrierter Abzug)
Eingebauter Kühlschrank - Gefrierkombination
Eingebaute Mikrowelle, Spülmaschine
Kochinsel ausgestattet beidseitig mit Regalen

Kunststofffenster und Balkontüren neuwertig
1. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Aufputzamatur, WC,
Einbaumöbel mit Waschbecken Fa. Höffner
2. Bad mit Badewanne, WC, Einbaumöbel mit Waschbecken Fa. Häffner, Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge moderner Klickvinyl
Fliesen modernes Design
2 Balkone mit Markisen
2 Keller
2 separate Außenstellplätze
2 separate Garagen (elektrischer Torantrieb)
Für Kapitalanleger möglicher Umbau zu 2 Wohnungen (Wasser und Elektrik schon vorbereitet) 2021 alles neu saniert
Gemeinschaftraum Fahrräder
Gemeinschaftsraum Waschmaschinen + Trockner

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57

Nutzfläche: ca. 20,28 m²

# Lagebeschreibung
Lauda-Königshofen ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Weinstadt liegt an der Tauber zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim in der heute als Tauberfranken bekannten Region
Im Stadtteil Königshofen treffen die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim–Westhausen) und die Bundesstraße 292 (nach Bad Schönborn) aufeinander. Die Anschlussstelle an die Autobahn 81 Richtung Würzburg/Heilbronn ist nur wenige Minuten von Lauda über die B 290 entfernt.
Bahnhof Lauda zweigt die Bahnstrecke Lauda–Wertheim von der Frankenbahn ab, im Bahnhof Königshofen wiederum mündet die Bahnstrecke Crailsheim–Königshofen in diese ein. Dritte Zugangsstelle im Stadtgebiet sind der Haltepunkt Gerlachsheim an der Frankenbahn. Die Haltepunkte Sachsenflur an der Frankenbahn und Unterbalbach an der Bahnstrecke Crailsheim–Königshofen wurden hingegen aufgelassen.
Vom Objekt aus fussläufig zu erreichen sind ein Kindergarten sowie die Gemeinschaftsschule. In unmittelbarem Umkreis liegen Ärzte , Apotheken und verschiedene Einkaufmöglichkeiten.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Gerne senden wir Ihnen nach Angaben Ihrer vollständigen Daten auch unsere virtuelle 360 Grad Begehung des Objektes zu.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-394