Historisches Ambiente - Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Dinkelsbühl zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie betreten die Wohnung Nr. 4 im 1. OG eines 7 Parteien Hauses das unter Denkmalschutz steht, über ein schönes Echtholztreppenhaus. Hier erwartet den Besucher ein besonderes Ambiente mit Echtholzböden und sichtbarem Gebälk im hellen Wohnbereich. Besonders selten ist ein Stufenabsatz im geräumigen Schlafbereich, der den Raum unterteilt und unterschiedlich genutzt werden kann. Die Fensterfront führt in den Innenhof und garantiert ruhigen Schlaf.
Vom Flur aus zugängig befindet sich daneben ein modernisiertes Tageslicht mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC . Die Einbauküche in einem orangenen Design gibt dem Ganzen etwas Pfiff, Sie ist sehr geräumig und in einem gepflegten Zustand. Der Flur führt geradeaus in das gemütliche Wohnzimmer, von hier aus gelangt man über eine Tür in das gut geschnittene Kinderzimmer oder Büro, je nachdem wie es genutzt werden möchte.
Ein PKW Stellplatz im Freien mit der Nr. 4 gleich seitlich vom Gebäude kann im lebenslangen Sondernutzungsrecht dazuerworben werden. der separate Kaufpreis hierfür beträgt 6.000€ .
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer KM 700€ + 250€ Nebenkosten.
Ein schöner Innenhofgarten der zum entspannten Sitzen genutzt werden kann gehört zur Hausgemeinschaft und garantiert Ruhe und Gemütlichkeit.
Die Gemeinschaftsfläche am Toreingang darf für Fahrräderabstellfläche genutzt werden.
Zu der Wohnung gehört anstatt Keller noch im Scheunenanbau ein Abteil im Sondereigentum mit 19,77qm.

# Ausstattung
Isolierte 2-fach verglaste Fenster
Modernes Tageslichtbad mit Dusche
Schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
Gasetagenheizung für jede Wohneinheit getrennt
Echtholzparkettböden
Wasser und Elektrik im kompletten Haus saniert
Überdachter Zugang zum Wohnhaus
Separater großer Raum im Innenhofgebäude anstatt Kellerraum
großzügiger Stellplatz (separater Preis 9.000€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Nutzfläche: ca. 19,77 m²

# Lagebeschreibung
Dinkelsbühl ist eine große Kreisstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die ehemalige Reichsstadt ist aufgrund des außergewöhnlich gut erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtbildes ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße. Seit 1998 ist Dinkelsbühl Große Kreisstadt.

Dinkelsbühl liegt an der Bundesstraße 25 sowie in der Nähe der Bundesautobahnen 6 und 7 (A 6 Ausfahrt Dorfgütingen, A 7 Ausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau.
Klinik, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig zu erreichen.
Das Objekt liegt in bester Lage im Zentrum von Dinkelsbühl und doch mit Blick ins Grüne.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-352