Afterwork OPEN HOUSE in Kohlscheid!

Afterwork OPEN HOUSE in Kohlscheid!
Am Donnerstag, 09.04.2026 von 18:00 bis 20:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns unter stephanie.muellender@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0

Charmantes Wohndomizil mit schönem Garten in familienfreundlicher Lage von Kohlscheid!

Auf einem 273 m² großen Grundstück in Kohlscheid befindet sich dieses gemütliche Wohnglück mit ca. 90 m² Wohlfühlfläche. Dank des durchdachten Grundrisses präsentiert sich die Immobilie als echtes Raumwunder! Im Erdgeschoss empfängt Sie das charmante Wohnzimmer, der lichtdurchflutete Essbereich, die separate Küche sowie das vollausgestattete Badezimmer. In den beiden oberen Etagen stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer und ein Tageslicht-WC zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Für 229.900 Euro erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom Eigenheim.

Interesse? Dann besuchen Sie uns am Donnerstag!

Energieausweis: B: 156,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1932!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- familienfreundliche Lage
- durchdachte Raumaufteilung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- sonnige Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Privatweg mit direktem Zugang zum Wald
- unverbaubarer Blick
- praktisches Gartenhaus
- Vollkeller
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.551,61 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 125,80 m²
- Grundstücksfläche: ca. 273 m²
- Kellerfläche: ca. 35,70 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 90,10 m²
- Nutzfläche: ca. 35,70 m²

# Lagebeschreibung
52134 - Herzogenrath

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Herzogenrath-Kohlscheid präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für junge Familien, Berufspendler und Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und ein sicheres Wohnumfeld aus.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Der nahegelegene Bahnhof Kohlscheid sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt, nach Herzogenrath oder in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Für aktive Stunden in der Freizeit bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten: Spazierwege, Spielplätze und nahegelegene Grünflächen laden zum Entspannen ein. Sportvereine, Reitställe und das Wurmtal als Naherholungsgebiet bieten darüber hinaus Abwechslung für Groß und Klein.

# Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 156.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2026-05-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
- Letzte Modernisierung: - 1982 Anbau der Küche
- 1989 Heizung
- 2010 Badezimmer
- ca. 2010 Dachfenster
- 2024 Flachdach neu gedeckt
- 2025 Flachdach neu abgedichtet
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RR496oh