Kapitalanlage in Berlin-Neukölln: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Maybachufer in Toplage

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die eine ruhige, verlässliche Investition suchen und das gute Gefühl schätzen, wenn Einnahmen einfach laufen. Seit 2008 ist die Einheit zuverlässig vermietet, Eigenbedarf ist jedoch in ca. 5 -6 Jahren möglich.
Das bedeutet für Sie vor allem eines: planbare Mieteinnahmen ohne typisches Leerstandsrisiko, das bei Neuvermietungen häufig Zeit und Nerven kostet.
Die bewährte Mieterin steht für kontinuierliche Zahlungen, während bereits umgesetzte sowie anstehende Sanierungen am Gebäude den Werterhalt sichern und zugleich Perspektive für eine positive Wertentwicklung schaffen.
Der durchdachte Grundriss und das gepflegte Gemeinschaftseigentum runden das Bild ab und machen diese Wohnung zu einer stabilen Anlage mit langfristigem Horizont.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Nur im April übernimmt der Eigentümer die Notarkosten für den Käufer, da es sich um die letzte vermietete 2-Zimmerwohnung im Projekt handelt.

# Ausstattung
• Seit 2008 zuverlässig vermietet, dadurch sofortige Einnahmen ab Tag 1

• Eigenbedarfskündigung bis 2032 ausgeschlossen, hohe Planbarkeit und weniger Mieterwechselrisiko

• Praktischer 2 Zimmer Grundriss, sehr gut vermietbares Format für breite Zielgruppen

• Balkon als klarer Vermietungspluspunkt und wertstabiler Komfortfaktor

• Fernwärme, wartungsarm und für viele Mieter ein wichtiger Kosten und Komfortfaktor

• Energiekennwerte im soliden Bereich, unterstützt die langfristige Vermietbarkeit

• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, reduziert Instandhaltungsrisiken und stärkt Werterhalt

• Bereits erfolgte und geplante Sanierungen im Haus, Perspektive für Werterhalt und Wertsteigerung

• Provisionsfreies Angebot

• Nur im April übernimmt der Eigentümer die Notarkosten für den Käufer, da es sich um die letzte vermietete
2-Zimmerwohnung im Projekt handelt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt

- Gesamtfläche: ca. 51,20 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,48 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Kiehlufer und Treptower Park liegt dieses Objekt genau dort, wo Neukölln seine attraktivste Seite zeigt. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Kiehlufer am Landwehrkanal zu Lauf- und Spazierstrecken ein, während das Maybachufer mit Marktflair, Cafés und kleinen Läden schnell erreichbar ist. Auch die Sonnenallee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der lebendigen Kiezgastronomie liegt nah, ideal für den Alltag und für spontane Abende. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Treptower Park für spürbare Erholung im Grünen, ein Standortfaktor, der bei Mietern dauerhaft gefragt bleibt. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für einen Kiez mit Energie, sondern für das beruhigende Gefühl, auf eine Lage zu setzen, die sich seit Jahren bewährt und weiter nachgefragt wird.

# Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.07.2018
- Gültig bis: 07.07.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12059TR62/33