Charakter.Raum.Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause in Clarholz!

Inmitten einer gut gewachsenen Nachbarschaft von Clarholz präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als echtes Schmuckstück mit Ausstrahlung. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihren beachtlichen Baustil, der dem Haus eine starke Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Errichtet um 1911 in massiver Bauweise, verbindet das Haus historischen Charme mit solider Substanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ergänzend steht im Erdgeschoss eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die nahezu Wohnraumqualität erreicht und aktuell auch entsprechend genutzt wird. Diese eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 956 m² Fläche.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Garage, ein Carport, Stellplätze in der Einfahrt für ein bis zwei PKW sowie ein weiterer Stellplatz auf der Rückseite des Grundstücks bieten außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss untergebrachte Zentralheizung aus dem Jahr 1996 erfüllt derzeit ihren Zweck; im Hinblick auf aktuelle gesetzliche Anforderungen sollte langfristig eine Modernisierung der Heiztechnik eingeplant werden.

# Ausstattung
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Lebensentwürfe.

Wir beginnen unsere Besichtigung im Obergeschoss. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Zweizimmerwohnung ist modernisiert und wird überwiegend mit den vorhandenen Möbeln übergeben. Hinter der Wohnungstür betreten wir den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer liegt zur rechten Seite und empfängt uns hell und freundlich. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 15 m² – hier ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett.

Das Badezimmer ist mit ca. 11 m² außergewöhnlich großzügig und bietet viel Raum zur Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes. Die Eckdusche wurde modernisiert und sorgt für einen modernen, zeitgemäßen Komfort.

Auf der linken Seite des Flurs gelangen wir in die separate Küche. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits installiert, und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke ist vorhanden – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und kurze Wege im Alltag. Angrenzend befindet sich eine Abstellmöglichkeit, die durch eine Tür getrennt ist. Von hier aus ist auch der Dachboden erreichbar.

Erdgeschoss – eine weitere, eigenständige Wohneinheit.
Der Flur ähnelt dem Obergeschoss und führt zu allen Räumen. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite besticht durch einen schönen Erker, der zusammen mit der Fensteranordnung für viel Licht sorgt und zum Verweilen einlädt.

An das Wohnzimmer schließen sich zwei weitere Räume an, die sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das kleinere Zimmer weist an regnerischen Tagen eine leichte Feuchtigkeit im unteren Wandbereich auf (nicht unterkellert). Dies sollte bei einer Besichtigung berücksichtigt werden. Auf der linken Seite des Flurs gelangen wir auch hier in die Küche. Dieser Raum wurde 2022 neu gestaltet und verfügt über eine neuwertige Einbauküche.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 956 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Clarholz, einem Ortsteil der Gemeinde Herzebrock-Clarholz im Kreis Gütersloh. Das Haus liegt an einer Straße mit regelmäßigem Verkehrsaufkommen, bietet jedoch durch seine Ausrichtung und das Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss an die Autobahnen A2 und A33, wodurch Gütersloh, Bielefeld, Münster und Paderborn bequem zu erreichen sind. Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Herzebrock sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bieten Flexibilität im Alltag – ideal für Pendler.

Clarholz überzeugt durch ein aktives Dorfleben und ein vielfältiges Freizeit- und Veranstaltungsangebot. Jährlich finden traditionsreiche Feste wie die Kirmes im Sommer, das Schützenfest sowie der überregional bekannte Affentennis-Cup statt. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist der Erntedankumzug mit zahlreichen liebevoll gestalteten Festwagen. In der Adventszeit lädt der Herzebrocker Weihnachtsmarkt zum Verweilen ein.

Das Vereinsleben ist sehr vielfältig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, darunter Chöre, Spielmannszüge, Tennis- und Fußballvereine, Swingolf, DLRG, Pferdesport sowie weitere Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen.

Ein kulturelles Herzstück des Ortes ist das wunderschöne barocke Kloster Clarholz, das dem Ort seinen besonderen Charakter verleiht. Neben seiner historischen Bedeutung dient es als attraktive Veranstaltungsstätte. Trauungen im Klostergarten oder im Kapitelsaal sind möglich und machen das Kloster zu einer außergewöhnlichen und beliebten Location.

# Sonstiges
Die Küche – das Herzstück des Hauses. Dort findet das Familienleben statt: Kochen, Reden, Lachen – und von hier aus gelangt man in die weiteren Räume. Sehr praktisch ist der angrenzende Abstellbereich, der zugleich den Kellerzugang bietet. Der historische Keller erstreckt sich über zwei Räume und ist als Gewölbekeller angelegt – ein besonderer Charme und zugleich nützlicher Stauraum. Wichtig zu erwähnen ist, dass der Keller entlang der Längsseite zur Einfahrt ein Feuchtigkeitsproblem in Höhe der Fenster aufweist. Dies sollte bei Interesse von einem Fachmann geprüft und bewertet werden.

Neben der Küche liegt das Esszimmer – kurze Wege, gemütliches Beisammensein und trotzdem immer ein Blick in den Kochbereich. Ein gelungenes Konzept, das den Alltag erleichtert. Zudem besteht von der Küche ein direkter Zugang zur Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner Platz finden. Durch die Außentür gelangt man direkt in den Garten, sodass die Wäsche schnell an die frische Luft kann. Für regnerische Tage bietet die überdachte Terrasse zwischen Wohnhaus und Carport eine praktische Lösung: Die Wäsche kann wetterunabhängig trocknen – oder man sitzt einfach gemütlich und geschützt im Freien. Hinter der Waschküche liegt ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im angrenzenden Raum befindet sich der Heizungsraum. Über die Terrasse ist zudem der gemütliche Wintergarten zugänglich – ein idealer Platz für Pflanzen oder gesellige Stunden mit der Familie.

Der Garten ist komplett eingezäunt, familienfreundlich und bietet eine schöne Größe, die zu eigenen Ideen und Gestaltungen einlädt. Die Garage wurde 1976 errichtet und bietet mit ca. 38 m² Nutzfläche ausreichend Platz – inklusive elektrischem Tor und Raum für eine Werkstatt.

- Dach (Lattung und Dachziegel) sowie Fassade (WDVS) wurden 2006 erneuert
- Bäder aus Mitte der 1990er Jahre
- Fenster und Haustür aus Mitte der 1980er Jahre

Ihre neuen Lebensentwürfe können Gestalt annehmen – rufen Sie gerne an 02521 8539800.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 103.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

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