Sonnenwohngefühl im Achalmgebiet – stilvoll wohnen mit Balkon & Wellnesskomfort

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Drei-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Achalmgebiet, die mit ca. 72 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit mit nur sechs Parteien bietet.

Das 1973 errichtete Gebäude wurde 2019 mit einer modernen Biogas-Zentralheizung ausgestattet und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit ökologischer und kosteneffizienter Energieversorgung.

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten, überdachten Balkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden entspannt im Freien zu genießen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet; das große Fenster sorgt für viel Licht und angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Eine Einzelgarage direkt am Haus sowie ein großzügiger Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight stellt der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Sauna und Pool dar – ein seltener und äußerst attraktiver Mehrwert.

Für den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie sorgt eine aktive Hausverwaltung inklusive Hausmeisterservice. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 253.000 €, anteilig auf diese Wohnung 5.654,17 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 472 €.

Die Wohnung ist aktuell für 920 € kalt bzw. 1.230 € warm vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

# Ausstattung
- 6 Wohneinheiten im Objekt
- Biogas Heizung (2019)
- Süd-West ausgerichteter Balkon (überdacht)
- Einzelgarage und Stellplatz (im Preis inkludiert) und separatem Hauszugang
- Abstellraum im Keller (abschließbar)
- Tageslichtbad
- Schwimmbad und Wellnessbereich (Sauna) zur Nutzung der Eigentümer und Mieter verfügbar
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Erhaltungsrücklage Objekt: 253.000 €
- Erhaltungsrücklage Wohnung: 5.654,17 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Burgholz liegt im südwestlichen Teil von Reutlingen und besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Waldgebieten bieten hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Reutlingen sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind bequem erreichbar, wodurch Burgholz ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit kombiniert.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: BIOENERGIE
Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25362208