Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Wohnlage und die solide Grundsubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², die sich auf insgesamt zehn Zimmer verteilt, bietet die Immobilie reichlich Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ca. 550 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst neben einem gepflegten Gartenbereich auch ein großes Gartenhaus und eine praktische Doppelgarage mit Keller. Das Gebäude selbst ist ebenfalls vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung einbringen möchten. Die einfache Ausstattung bietet eine gute Basis für Umbau- und Renovierungsarbeiten. Neben dem bestehenden Ausbau gibt es die Option, das Haus auf bis zu sechs Wohneinheiten zu erweitern. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für das Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung.
Das Raumangebot verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die einzelnen Etagen sind flexibel nutzbar und ermöglichen eine individuelle Gestaltung.
Aktuell wird das Haus über eine Ölzentralversorgung beheizt, in Verbindung mit Einzelöfen, die in mehreren Wohnbereichen installiert sind. Die Ofenheizung spiegelt den Charakter des Hauses wider, kann aber nach einer Sanierung durch zeitgemäße Heizsysteme ersetzt oder ergänzt werden.
Zum weiteren Ausstattungsumfang zählen die große, unterkellerte Doppelgarage und das geräumige Gartenhaus, das sich z. B. als Abstellraum, Werkstatt oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Der nach Süden ausgerichtete Garten eignet sich hervorragend für die Anlage von Blumen- und Gemüsebeeten oder zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, ohne dass auf eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur verzichtet werden muss. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter udo.stelzel@von-poll.com.
Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

# Ausstattung
- Doppelgarage unterkellert
- großes Gartenhaus
- ausbaubar auf sechs Wohneinheiten
- ruhige Wohnlage
- Garten in südlicher Ausrichtung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 3.000 Einwohnern zählt Marktleuthen zu den mittelgroßen Städten im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Haus- und einen Zahnarzt sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Der Bahnhof am Ortsrand ist fußläufig erreichbar. In ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahn A93.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 258.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25 093 051