***Modernes (KFW40Plus) 6-Parteienhaus mit PV-Anlage und Speicher***

In ruhiger und attraktiver Lage im Neubaugebiets in Delbrück entstand dieses hochwertige 6-Parteienhaus (KFW40Plus) mit sehr moderner, zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 errichtet und überzeugt durch klare Linien, energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte und hochwertige Ausführung.

Eine Teilungserklärung liegt vor, sodass die Wohnungen sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren.

Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs moderne Wohneinheiten, jeweils mit Balkon oder Terrasse. Alle Etagen – inklusive Keller und Tiefgarage – sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Zusätzlich können insgesamt 12 Stellplätze für 206.622,- Euro erworben werden. Diese Kosten sind in dem Angebotspreis nicht enthalten!

Die Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf 88.060,80 Euro.

Aufteilung:
W1 - 5 Zimmer - Erdgeschoss rechts + Obergeschoss rechts (136,19m²)
W2 - 2 Zimmer - Erdgeschoss Mitte (68,70m²)
W3 - 3 Zimmer - Erdgeschoss links (75,86m²)
W4 - 2 Zimmer - Obergeschoss Mitte (62,90m²)
W5 - 4 Zimmer - Obergeschoss links + Staffelgeschoss links (121,88m²)
W6 - 2 Zimmer - Staffelgeschoss rechts (108,08m²)

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der bestehende KfW-Förderkredit für den Neubau als Effizienzhaus 40 Plus:

Darlehenssumme: ca. 650.000,- Euro
Effektiver Zinssatz: 0,96 %
Übernahme des Kredits möglich

Dies bietet dem Käufer einen erheblichen finanziellen Vorteil durch langfristig gesicherte, äußerst günstige Finanzierungskonditionen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden
- Photovoltaikanlage

Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort:

-KfW-40+ Effizienzhaus-Standard
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit 13,12 kWp inkl. Batteriespeicher mit 16 kWh
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung
-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Elektrische Rollladen
-Klinker-Riemchen-Fassade
-Aufzug
-Balkone und Terrassen
-Kellerabteile
-Tiefgarage
-Bäder und Abstellräume mit Abluftventilatoren

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 12
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Kaufpreis pro m²: 4.408,92 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.732,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 573,61 m²
- Grundstücksfläche: ca. 907 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 573,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet in Delbrück. Die Lage zeichnet sich durch ruhiges, modernes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 30.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1008295