Wohn- und Geschäftshaus in Röslau mit viel Potenzial - Gesamtwohnfläche bis zu ca. 475 m² möglich - KFW Förderung 266 !

Wohn- und Geschäftshaus in Röslau – flexibel, großzügig & vielseitig

- Baujahr: 1982
- Grundstücksfläche: ca. 769 m²
- Gesamtwohnfläche: bis zu ca. 475 m² nach Umnutzung EG möglich
- Vollunterkellert mit integrierter Tiefgarage

- Ideal als Generationenwohnhaus oder alternativ perfekte Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Ehemalige Apothekenräume im Erdgeschoss - Umnutzung zu barrierefreien Wohnraum möglich
- Barrierefreier Zugang ins Erdgeschoss durch angrenzende Stellplätze

- Ölzentralheizung (Bj. 2019), Kunststofföltanks erneuert 2011
- Fliesen- und Laminatböden

Highlights im 1. Obergeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Kachelofen im Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC vorhanden
- Dachterrasse

- Tiefgarage mit direktem Hauszugang um trockenen Fußes ins Haus zu gelangen
- 5 zusätzliche Außenstellplätze für barrierefreien Zugang, angelegt 2011/2012

# Ausstattung
Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Gewerbefläche ca. 100 m²
kleiner Wohnbereich (teilweise von ehem. Apotheke mit genutzt) ca. 75 m²

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnbereich ca. 298 m² mit herrlicher Dachterrasse und Balkon

Nutzfläche im Kellergeschoss:
Kellerräume ca. 137 m²
Garage ca. 35 m²

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie nach Ihrer Anfrage den Grundrissen entnehmen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 769 m²
- Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde befindet sich ca. 6 km von der Kreisstadt Wunsiedel entfernt. Die Ortschaft ist über die Autobahnen A9 Nürnberg-Berlin (20 km), über Weißenstadt oder über die Autobahn A93 mit der Anschlussstelle Thiersheim (ca. 12 km) schnell zu erreichen.

Die Region bietet mit den Wander- und Radwegen, wie auch mit weiteren Aktivitäten eine Vielzahl an Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten.

In der Gemeinde sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Für die weitere Versorgung stehen Ihnen ein Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse und Arztpraxen direkt vor Ort zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,3 km
Gymnasium 5,5 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 8,6 km
Bus 0,1 km
Hauptschule 5,3 km

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 50.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 27.10.2024
- Gültig bis: 2034-10-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 02299