Doppelhaushälfte mit großem Grundstück mit Ausbaupotenzial
679.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und außergewöhnlich hohem Ausbaupotenzial in einer zu den nachhaltig nachgefragten und wertstabilsten Wohnlagen in Aachen. Das Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten, erweitern und zukunftsfähig entwickeln möchten.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 86 m² bildet lediglich die Ausgangsbasis. Das Haus verfügt über mehrere Ausbaureserven, sodass durch Umbau und Erweiterung eine deutlich größere Wohnfläche realisiert werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass neben dem zweiten Obergeschoss ein separates Dachgeschoss vorhanden ist, welches über eine Dachluke erschlossen wird und ebenfalls ausbaufähig ist. Damit bietet das Haus zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.
Der aktuelle Zustand ist altersbedingt und sanierungsbedürftig – ideal für Käufer, die Grundriss, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Ob familiengerechter Ausbau, modernes Wohnen oder langfristige Wertsteigerung: Dieses Haus bietet die baulichen Voraussetzungen dafür. Entsprechende Maßnahmen wurden in der Umgebung bereits genehmigt und umgesetzt. Die baulichen Möglichkeiten richten sich nach den geltenden öffentliche-rechtlichen Vorgaben (Nachbarschaftsbebauung).
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Wohnzimmer mit Blick in den Garten, separates Esszimmer, Küche, Terrasse an der Rückseite mit Ausbau und Erweiterungspotenzial
1. Obergeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer.
Dachgeschoss:
Separates Dachgeschoss, erreichbar über eine Dachluke, ausbaufähig und mit zusätzlichem Wohnflächenpotenzial.
Keller:
Voll unterkellert mit mehreren Nutz- und Abstellräumen. Durch die Geländesituation teilweise tagesbelichtet zur Gartenseite.
Ausstattung
massive Bauweise
klassische Holztreppe
Gasheizung (Baujahr 1980)
Terrasse und großer Garten
überwiegend originale Ausstattung
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (u. a. Bäder, Elektrik, energetische Maßnahmen)
Lage
Die Austraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Burtscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖPNV sowie der Kurpark und der Aachener Stadtwald sind schnell erreichbar. Die Lage zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Aachens.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Das Objekt ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 663,32 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Baujahr 1936, gültig bis 14.01.2036.
