Vermietete!! 3,5 Zi. Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug

# Objektbeschreibung
Diese ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Tageslicht – ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung.
Vom zentralen Eingangsbereich aus erreichen Sie ein großzügiges Kinderzimmer, das Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Dusche, ein ca. 17,5 m² großes Schlafzimmer sowie den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertiger, grauer Vinylboden verleiht den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild, während das Badezimmer gefliest ist. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage.

Im Untergeschoss: Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Technikräume und Tiefgarage – alles bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist vermietet – ideale Kapitalanlage:
Jährliche Nettomiete: 14.676 €
zzgl. Tiefgaragenmiete: 960,– €

# Ausstattung
Barrierefrei / Seniorengerecht!!
- Aufzug vom Keller bis in die Wohnungsebene
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Gesundes Wohnraumklima durch Lüftungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Moderne Haustechnik / Gegensprechanlagen
- Balkon
- elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmenden Beschlägen
- Schallisolierte Innentüren
- privater Keller
- Tiefgarageneinstellplatz (gegen Aufpreis)
- Tageslichtbad
- Geflieste ebenerdige Duschfläche mit Entwässerungsrinne
- Gäste WC

Dieses KfW- 40- EE- Haus wurde gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung errichtet und verfügt über eine moderne Wärmedämmung. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Heizkosten. Die BARRIEREFREIEN und SENIORENGERECHTEN Eigentumswohnungen bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, lichtdurchflutete Räume - ideal für Jung und Alt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Süden von Oberhausen Klosterhardt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an mehrere Autobahnen sind sämtliche Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem zu erreichbar.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zu übermitteln.

Wichtiger Hinweis:
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur in Begleitung möglich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei Fragen rund um die Finanzierung.

Ihre Ansprechpartnerin

Bianca Raben
Wittestraße 2
46145 Oberhausen
Tel.: 0208 – 63533871

*Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 12,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.09.2025
Gültig bis: 2035-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0063