PHI AACHEN - Idyllisches Familienglück mit Doppelgarage auf großzügigem Grundstück in Stolberg!
399.900 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-idyllisches-familienglueck-mit-doppelgarage-auf-grosszuegigem-grundstueck-in-stolberg/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- Ölzentralheizung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- außergewöhnlich großer Süd-Garten
- Doppelgarage
- praktisches Gartenhaus
- hochwertiger Parkettboden
- geräumiger Vollkeller
- freistehende Wohnimmobilie
- energiesparende Isolierverglasung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Kaufpreis pro m²: 2.765,17 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 224,62 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3697 m²
- Kellerfläche: ca. 55 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
52224, Stolberg
Das Objekt liegt an einer gut angebundenen Straße in einem etablierten Stadtteil von Stolberg. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe geprägt, wodurch sich eine lebendige, zugleich aber alltagstaugliche Wohnlage ergibt. In der näheren Umgebung finden sich sowohl ruhige Seitenstraßen als auch praktische Versorgungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in gut erreichbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Stolberg als auch benachbarte Städte unkompliziert erreicht werden können. Für Autofahrer besteht zudem eine schnelle Verbindung zu überregionalen Verkehrswegen, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Ausgleich im Freien. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einer soliden Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 1,9 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0 km
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 252.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-01-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2016 - Sanitär und Bäder
2016 - Elektroinstallation
2016 - Fenster und Haustüre
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OZ910
Rechtliche Angaben
PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Telefon 0241 / 400 87 - 0
Telefax: 0241 / 400 87 -15
e-Mail: welcome@phi24.de
Geschäftsführer: Sebastian Hucz, John Brünings
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Aachen, Ordnungsamt
Aufsichtsbehörde: Städteregion Aachen Oppenhoff allee 2 · D-52066 Aachen
Amtsgericht Aachen, HRB 8251
