Gelegenheit in Moisling: 2 Zimmer im 12. OG bei toller Raumaufteilung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Lübeck Moisling! Dieses Gebäude aus den 1970er Jahren präsentiert sich trotz seines Alters in einem gepflegten Zustand, dank umfassender Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das Ihnen alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Erholung bietet. Das Badezimmer hat auf Grund der guten Maße hohes Potential für eine tolle Gestaltung.

Genießen Sie Sonnenstunden auf Ihrem Balkon. Nutzen Sie den Keller, um zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im 12. der insgesamt 15 Etagen des großzügigen Gebäudes und bietet somit einen fantastischen Ausblick über die Umgebung.

In der aufstrebenden Region Moisling gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Lübecker Innenstadt und einem charmanten Wohnumfeld, das sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Ruhe verspricht.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit und werden Sie Teil einer freundlichen Gemeinschaft in einem modernen sowie historischen Wohnumfeld. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Ausstattung
Diese Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen aus. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon. Das Objekt verfügt über eine zuverlässige Zentralheizung, die für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Die gepflegte Aufzugsanlage bietet bequemen Zugang zu allen Etagen. Die gepflegten ansprechenden Außenanlagen laden zum Verweilen im Freien ein. Zur Immobilie gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der Ihnen stets einen Parkplatz garantiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Moisling der traditionsreichen Hansestadt Lübeck. Dank der günstigen Lage erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum in weniger als 4,5 Kilometern, was Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe und städtischem Leben bietet.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für zusätzliche Mobilität: Die Autobahn ist weniger als einen Kilometer entfernt, was ideale Voraussetzungen für Pendler bietet. Der nur etwa einen Kilometer entfernte Bahnhof Lübeck-Moisling eröffnet Ihnen zudem komfortable Möglichkeiten, die Region auch ohne Auto zu erkunden.

Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in lediglich 550 Metern Entfernung, während die Grundschule nur 420 Meter entfernt ist. Auch höhere Bildungsinstitutionen sind gut erreichbar, denn das nächstgelegene Gymnasium ist knapp über 3 Kilometer entfernt.

In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der dynamischen Atmosphäre einer historischen Großstadt.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 4,2 km

# Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 133.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MQ HL 2501