Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Lichtenau-Holtheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 in Lichtenau-Holtheim.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m², das Grundstück umfasst rund 1.248 m².

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Auf der rechten Seite befindet sich Wohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 112 m².
Im Untergeschoss liegen der Eingangsbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit einem Warmwasserspeicher (ca. 600 Liter) sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2009, der die Wohnung beheizt, sowie die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Kinderzimmer.

Über eine kleine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Zwischen­geschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer und ein im Jahr 2023 neu errichtetes Badezimmer befinden.

Vom Flur im Zwischengeschoss führt eine Wendeltreppe zum ausbaufähigen Dachboden, der bei Ausbau eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 43 m² bietet. Der Dachboden wurde 2023 mit neuen Dachlatten und Pfannen versehen und zusätzlich gedämmt.

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich Wohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².
Im Erdgeschoss liegen die Küche und das Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2023, der hier für die Wärmeversorgung sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer.

Die Fenster in Wohnung Nr. 2 sind aus Kunststoff, doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1981.
In Wohnung Nr. 1 wurden drei Kunststofffenster im Jahr 2010 erneuert, sieben Fenster stammen aus 1981, zusätzlich ist ein dreifach verglastes Fenster vorhanden.

# Ausstattung
- Garten
- Terrasse
- zwei Garagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1248 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Lichtenau-Holtheim, einem Ortsteil der Stadt Lichtenau im Kreis Paderborn. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur. Ideal für alle, die ein Leben abseits des städtischen Trubels suchen und gleichzeitig auf eine solide Grundversorgung nicht verzichten möchten.

Holtheim verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B68, über die Paderborn sowie Warburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Lichtenau oder Bad Driburg.

Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in das nahegelegene Eggegebirge.

# Sonstiges
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein Holzlager, ein Abstellschuppen, eine Terrasse sowie ein Garten. Zum Grundstück zählt darüber hinaus eine zusätzliche Fläche, die derzeit als Holzlager genutzt wird und sich eventuell als Bauplatz eignen könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 194.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.10.2025
Gültig bis: 2035-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 127130904