RESERVIERT: Tolle Lage für Singles, Paare und Familien in beliebter Wohngegend!

Sie wünschen sich ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Ruhe, in direkter Nähe zur Natur und dennoch bestens angebunden? Dann wird Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Konstanz-Egg begeistern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für Paare, junge Familien oder Menschen, die das Leben in Seenähe schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und Zugang zum schönen Balkon, der zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Die gepflegten Fliesen- und Steinböden unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer – bieten ausreichend Raum für Ihre Wohnideen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche präsentiert sich ebenso wie das separate Gäste-WC in einem sehr guten Zustand. Praktisch: Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz – sicher und komfortabel. Das 2000 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dank Personenaufzug ist die Wohnung bequem und seniorengerecht von der Tiefgarage aus erreichbar – ein echtes Plus für alle Altersgruppen. Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima. Derzeit wird das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, mit einer modernen und energieeffizienten Wärmepumpenheizung ausgestattet. Die Wohnung kann bei Bedarf auch möbliert übernommen werden.

Die Lage in Konstanz-Egg punktet mit ihrer Nähe zum See und zur Natur: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ufer des Bodensees oder von idyllischen Spazierwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Konstanzer Innenstadt, den ÖPNV und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Die Wohnung steht leer – ideal für alle, die selbst einziehen oder vermieten möchten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 569.000 Euro für die Wohnung und 29.000 Euro für die abschließbare Garagenbox mit separatem Stellplatz in der Tiefgarage. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 598.000 Euro. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 108.000 Euro (Stand: 12/2025).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Tiefgarage
- Sonnenbalkon
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Stein

- Kaufpreis pro m²: 5.806,12 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 05.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186-00534