Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Travemünde – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Ferienvermietung

Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses in Travemünde. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die barrierefrei erreichbare Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Vom Wohn- und Schlafzimmer aus besteht jeweils direkter Zugang zur Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Im Haus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlich nutzbaren Wellness-Einrichtungen des Hauses mit Swimmingpool und Sauna. Ein Außenstellplatz für den PKW rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Ferienimmobilie genutzt. Derzeit ist sie nicht aktiv für die Ferienvermietung freigegeben, da die künftige Nutzung bewusst offen gehalten wird und vom neuen Eigentümer entschieden werden soll. Eine erneute Freigabe für die Ferienvermietung ist nach aktuellem Stand kurzfristig möglich.

# Ausstattung
- ca. 58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- vollständig möbliert
- Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
- Einbauküche
- Duschbad
- überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen
- Schwimmbad und Sauna im Haus
- PKW-Stellplatz
- Hausgeld monatlich: ca. 420,00 €
- zuletzt in der Ferienvermietung genutzt

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 2026-01-30
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: Käufer­provision: 3 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil Travemünde, einem der bekanntesten Ostseebäder Norddeutschlands. Maritimes Flair, ein breiter Sandstrand, der Fischereihafen sowie die lebendige Promenade prägen das Umfeld und machen Travemünde zu einem ganzjährig attraktiven Standort.

Der Ostseestrand ist in nur ca. 900 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 800 m). Der Bahnhof Skandinavienkai ist fußläufig gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Lübecker Stadtzentrum und das Umland.

Der nahegelegene Godewindpark (ca. 600 m) lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und maritime Angebote sorgen für hohe Lebensqualität und machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

# Sonstiges
Kaufpreis: 239.000,00 €
Provision: 3 % inkl. MwSt.

Die Wohnung wurde bislang als Ferienimmobilie genutzt. Eine erneute Nutzung zu Ferienvermietungszwecken ist möglich. Auf Wunsch kann die bisherige Betreuung über Ferienwohnungen Travemünde Iske fortgeführt werden. Eine Verpflichtung hierzu besteht selbstverständlich nicht.

Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vor:
Ausstellungsdatum: 07.01.2019
Gültig bis: 06.01.2029
Endenergiebedarf: 112,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr gemäß Ausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1987

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas H
- Endenergiebedarf: 112.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: #26144