Kollwitzkiez: 4-Zimmer-Altbau mit Gartenterrasse, 2 Bädern, Stuck, Nolte-EBK, imposante Deckenhöhen

# Objektbeschreibung
Kollwitzkiez: Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenterrasse, Erker, zwei sanierten Bädern und Nolte-Einbauküche

Der eindrucksvolle Altbau fügt sich harmonisch in die charakteristische Bebauung der Metzerstraße ein und besteht ausschließlich aus einem Vorderhaus. Gemeinsam mit den angrenzenden Gebäuden entsteht ein weitläufiger, grün angelegter Innenhof mit parkähnlichem Charakter. Die kleine und angenehme Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Wohnungen, verteilt auf das Hochparterre sowie fünf Obergeschosse. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2003/2004 wurden sowohl das Gebäude als auch die Haustechnik kontinuierlich instand gehalten; zuletzt erfolgte 2024 der Austausch der Gaszentralheizung.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 qm und liegt im sehr hoch gelegenen Hochparterre, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Zur ruhigen Rückseite und dem begrünten Innenhof hin orientieren sich die vor etwa zwei Jahren neu eingebaute Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein großzügiges Schlaf- bzw. Wohnzimmer mit En-suite-Bad und direktem Zugang zur Terrasse. Die weitläufige Terrasse bietet insbesondere in den Sommermonaten einen idealen Rahmen für entspannte Abende im Freien. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten dar: Dieser wird überwiegend von der hier angebotenen Wohnung genutzt und ist sowohl direkt aus der Wohnung als auch über die Hofdurchfahrt erreichbar. Die Pflege des Gartens erfolgt regelmäßig durch den Hausmeister, zugleich besteht Raum für eigene gärtnerische Gestaltung.

Zur Straßenseite hin liegen drei miteinander verbundene Zimmer. Zwei dieser Räume sind zusätzlich über den Flur zugänglich und lassen sich dadurch flexibel und unabhängig voneinander nutzen. Aktuell dient das mittlere Zimmer als Elternschlafzimmer. Das kleinere, links angrenzende Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer. Rechts vom großen Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer mit charakteristischem Erker, das ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist. Durch die Erkerfenster entsteht ein besonders angenehmer Lichteinfall. Auch in den Wintermonaten profitieren die Räume von guter Belichtung, da die Metzerstraße mit ihrem breiten Mittelstreifen viel Sonnenlicht zulässt. Alle drei straßenseitigen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, zwei von ihnen verfügen über liebevoll erhaltenen Stuck.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, innenliegendes Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Beide Bäder wurden im vergangenen Jahr vollständig erneuert und überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte sowie stilvolle Armaturen. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus der Sanierung 2003/2004; zur Straßenseite hin sind sie mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Die hofseitigen Fenster wurden kürzlich zusätzlich mit einer Einbruchsicherung versehen. Hohe Decken, klassische Dielenböden und dekorative Stuckelemente unterstreichen den typischen Altbaucharakter der Wohnung.

Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gepflegter Müllplatz zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil in dem trockenen Untergeschoss – auch dieser Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

# Ausstattung
- Repräsentativer Altbau
- 128 qm
- 4 Zimmer
- 2-3 Schlafzimmer
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftsgarten mit wundervollem Baumbestand
- Gemeinschaftsgarten wird fast ausschließlich von dieser Wohnung genutzt
- sehr hoch gelegenes Hochparterre im Vorderhaus
- 2 moderne Bäder (2025): En-suite Tageslichtbad mit Dusche und innenliegendes Wannenbad
- Separate Küche: Einbauküche (2023) von Nolte mit hochwertigen Einbaugeräten und Keramik-Arbeitsplatte
- Gut erhaltener Stuck in den repräsentativen Wohnräumen
- Dielenböden in den meisten Zimmern
- Rollläden in den zur Straße ausgerichteten Zimmern
- Einbruchsschutz in den zum Hof ausgerichteten Zimmern
- Neue Gaszentralheizung (2024)
- Sanierung Gemeinschaftseigentum 2003/04
- Sehr gepflegtes und laufend intstandgehaltenes Gemeinschaftseigentum
- Trockenes Kellerabteil
- Absolute Traumlage mitten im Kollwitzkiez
- Kurzfristig Bezugsfrei

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Metzer Straße befindet sich im beliebten Kollwitzkiez - Prenzlauer Berg in unmittelbarer Nähe zur - Torstraße und Rosa-Luxemburg-Platz. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Fußläufig gelangt man in die schönsten Ecken des Prenzlauer Bergs und Mitte. Restaurants, Bars und kleine Shops findet man hier in Hülle und Fülle, Kino und Theater sind ebenfalls nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Erholung finden Sie in den nahegelgenen Parkanlagen Volkspark Friedrichshain, sowie dem Weinbergspark.

Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn Stationen Senefelderplatz (U2) und Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie zahlreiche Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OK799