Erstbezug nach DG-Ausbau: 4-Zimmer, Lift, S-W-Terrasse, Wärmepumpe, Effizienz A - Belgisches Viertel

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach DG-Ausbau: 4 Zimmer, Lift, S-W-Terrasse, Wärmepumpe, Effizienz A - Belgisches Viertel

In einem klassischen Berliner Gründerzeithaus entstanden im Zuge eines umfassenden Dachgeschossausbaus fünf Dachgeschoss-Wohnungen, die modernsten Wohnkomfort und historische Architektur auf harmonische Weise vereinen. Der Dachstuhl wurde vollständig zurückgebaut, neu geplant und errichtet. Sämtliche Deckenbalken wurden überprüft und bei Bedarf ausgetauscht. Im Zuge des Ausbaus wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend mitsaniert, während der historische Altbaucharme bewusst erhalten blieb. Aufwendige Details wie die prachtvollen Treppenhäuser mit massiven Echtholztüren, ein Terrazzofußboden im Eingangsbereich und kunstvolle Stuckelemente tragen zur beeindruckenden Atmosphäre des Hauses bei. Der Innenhof wird neu angelegt und trägt so zu einem ansprechenden Gesamteindruck bei. Zwei neu installierte Aufzüge ermöglichen einen bequemen Zugang zu vier der fünf Dachgeschosswohnungen.

Die entstandenen Dachgeschosswohnungen sind zwischen 88 und 163 qm groß und bieten 3 bis 5 Zimmer, was sie ideal für Familien, Paare oder auch Singles macht. Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige, halb-überdachte Terrasse, die mit robusten Terrassendielen aus Nordischer Lärche sowie einer Markise für sommerlichen Licht- und Wärmeschutz ausgestattet ist. Große Fensterflächen und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Hohe Decken von 2,60 bis 3,20 Metern, ein langlebiges sowie edles Eichenparkett und eine per App steuerbare Fußbodenheizung mitsamt Trittschalldämmung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Maßstäbe setzen die Wohnungen in Bezug auf die Energieeffizienz: Jede Einheit verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe von VIESSMANN sowie eine private Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher. Dreifach verglaste Fenster aus Fichtenholz bieten exzellenten Schallschutz und zusätzliche Wärmeisolierung. Mit einer Energieeffizienzklasse von A für die Dachgeschosseinheiten und C für das übrige Gebäude werden hier höchste Ansprüche in Puncto Energieeffizienz erfüllt.

Die Badezimmer präsentieren sich dank stilvollen Fliesen, Regendusche, separaten Wanne in einem modernen Look. Hochwertigen Marken-Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch bzw. Duravit zeugen von einer stilvollen Ausstattungslinie. Mit Ausnahme der kleinsten Wohnung steht auch ein separates Gäste-WC zu Verfügung.

Jede Wohnung ist mit einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zugeordnet.

Bei der hier angebotenen Wohnung WE 54 handelt es um eine ca. 140 qm große 4-Zimmerwohnung (3 Schlafzimmer sowie einem ca. 55 qm großen Wohn-Essbereich), S-W-Terrasse, Vollbad sowie Gäste-WC und ist bequem per Aufzug erreichbar. Als einzige Wohnung ist hier eine hochwertige Einbauküche vorinstalliert.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Dachgeschossausbau
- Wohnung ist fertiggestellt
- ca. 140 qm Wohnfläche
- Große Wohnküche mit ca. 55 qm und Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattungslinie (Villeroy & Boch, Duravit)
- Großzügige S-W-Terrasse mit Terrassendielen aus Nordischer Lärche
- Markise an den Terrassen für Licht- und Wärmeschutz
- Gäste WC
- Aufzug (Baujahr 2023)
- Oberlichter in vielen Räumen
- Deckenhöhe von 2,60 - 3,20m
- Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Mosaikfliesen im Eingangsbereich
- Fußbodenheizung, via App regulierbar
- Dreifach verglaste Fichtenholzfenster mit elektrischen Rollladen
- Eigene Luft-Wärmepumpe von VIESMANN
- Eigene Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher
- Energieeffizienzklasse A (Wohnung) bzw. C (Haus)
- Saniertes Gemeinschaftseigentum
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Abstellkammer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Altbau liegt im Herzen des angesagten Belgischen Viertels in Berlin-Wedding. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur und eine lebendige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Plötzensee und den Volkspark Rehberge, zwei grüne Oasen, die sowohl Entspannung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Kulturquartier Silent Green bietet außerdem eine spannende kulturelle Mischung aus Veranstaltungen, Ausstellungen und einem Kino. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte, die das tägliche Leben unkompliziert gestalten. Die nahegelegene Müllerstraße und der belebte Leopoldplatz bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie alle Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die ebenfalls leicht erreichbar sind.

Die zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Amrumer Straße (U9). Zusätzlich sorgen die Ringbahn (S-Wedding) sowie die Buslinien M27 und 142 für flexible Mobilität. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 bequem erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 34.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ZM471